Накладення арешту на землю виконавчою службою: як дізнатися про блокування ділянки через борги та алгоритм дій для зняття обмеження
Накладення арешту на земельну ділянку - один із найпоширеніших заходів примусового виконання рішень. Для власника це означає повне блокування будь-яких дій із землею: її не можна продати, подарувати, обміняти, передати в заставу чи оформити як спадщину.
Правові підстави та порядок накладення арешту на майно боржника
Закон України «Про виконавче провадження» ст. 56 - визначає арешт майна як примусовий захід для забезпечення виконання судових рішень, виплати аліментів, штрафів, кредитів та комунальних боргів.
Арешт виникає у два етапи:
Винесення постанови. Виконавець виносить постанову про арешт майна боржника.
Реєстрація обтяження. Відомості про арешт вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Саме запис у ДРРП робить нотаріальні угоди із землею неможливими.
Важливо! Навіть якщо борг становить кілька тисяч гривень, виконавець має право накласти арешт на все майно боржника, включаючи землі. Проте звернення стягнення (продаж землі на аукціоні) за борги до 20 мінімальних зарплат заборонене, якщо це єдине житло чи земельна ділянка на якій розташоване таке житло, про це чітко зазначено у ст. 48 Закону «Про виконавче провадження».
Способи перевірки наявності арешту
Дізнатися про обтяження на декількох етапах можна за допомогою державного реєстру або електронних сервісів.
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - це найвірогідніше джерело даних. Отримати витяг можна звернувшись до нотаріуса/ЦНАП. У витягу буде зазначено підставу накладення арешту та орган, який видав постанову.
Єдиний реєстр боржників - якщо щодо вас відкрито виконавче провадження, ви потрапляєте до цього реєстру, а наявність запису свідчить про високу ймовірність арешту майна.
Автоматизована система виконавчого провадження - дозволяє за номером виконавчого провадження або даними боржника перевірити стан справи та орган ДВС/приватного виконавця.
Застосунок «Дія» - виконавчі провадження та штрафи відображаються у відповідних розділах послуг.
Покроковий алгоритм зняття арешту
Порядок дій залежить від того, чи сплачено борг і чи законно було накладено арешт. Тому, дізнайтеся, хто й чому наклав арешт.
Отримайте витяг з Реєстру нерухомості чи перевірте статус через «Дію»/АСВП, потрібно знайти: ПІБ та контакти виконавця; номер виконавчого провадження;документ-підставу (постанова виконавця або ухвала суду).
Приберіть причину. Якщо борг є - сплатіть борг, 10% виконавчого збору та витрати провадження. Якщо рішення суду скасовано - отримайте в суді копію рішення про скасування із позначкою, що воно набрало законної сили.
Подайте заяву виконавцю. Надішліть виконавцю письмову заяву про зняття арешту. Додайте до неї квитанції про оплату або копію рішення суду.
Отримайте постанову. Виконавець виносить постанову про зняття арешту та видаляє вас із Реєстру боржників.
Перевірте реєстр. Виконавець вносить дані про зняття обмеження до Реєстру нерухомості. Замовте повторний витяг, щоб переконатися, що ділянка «чиста».
Винятки! Коли арештована земля все ж продається
Існує лише один правомірний механізм продажу арештованої ділянки - примусова реалізація виконавцем:
Аукціон СЕТАМ. Державний або приватний виконавець виставляє ділянку на електронні торги для погашення заборгованості боржника (ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження»).
Вилучення обтяжень: Після проведення аукціону та сплати коштів покупцем виконавець самостійно знімає арешт, видає акт про проведені електронні торги, і новий власник реєструє право власності на «чисту» ділянку.
Що робити, якщо виконавець відмовляється зняти арешт?
Якщо борг погашено або провадження закрито, але виконавець займає позицію бездіяльності чи відмовляє у винесенні постанови, у вас є два шляхи оскарження:
Адміністративний порядок. Подання скарги керівнику відповідного органу державної виконавчої служби.
Судовий порядок. Подання скарги на дії/бездіяльність виконавця до суду, який видав виконавчий документ, або цивільного/адміністративного суду протягом 10 днів з моменту, коли ви дізналися про порушення своїх прав.
Отже, процедура накладення та зняття арешту з землі базується на трьох головних складових: швидка діагностика, процедурне усунення боргу та контроль внесення змін до реєстру.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі