Договір оренди землі розірвали достроково: адвокати ЗФУ домоглися повернення 167 тисяч гривень
Адвокати Земельного фонду України захистили інтереси орендаря, який після дострокового розірвання договору оренди вимагав повернути кошти, сплачені наперед за весь 49-річний строк користування земельною ділянкою.
Суть спору у справі №138/2151/24
У 2016 році сторони уклали договір оренди земельної ділянки площею 2,2577 га строком на 49 років. Орендна плата була сплачена орендарем наперед за весь період оренди – з 2016 до 2065 року. Загальна сума становила 192 422,51 грн. Однак у 2022 році договір оренди було достроково розірвано за ініціативою орендодавця.
На момент припинення договору земельна ділянка фактично перебувала в користуванні орендаря лише 6 років і 5 місяців. Відтак частина сплачених наперед коштів стосувалася періоду, протягом якого орендар уже не користувався земельною ділянкою.
Постало питання: чи має колишній орендодавець правові підстави утримувати кошти, сплачені за ще не надане користування землею?
Позиція адвокатів ЗФУ
У суді було обґрунтовано, що після розірвання договору припинилася правова підстава, на якій орендодавець отримав кошти за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Тому кошти за період після припинення договору підлягають поверненню як такі, що були отримані без достатньої правової підстави.
Суд погодився із застосуванням положень статті 1212 Цивільного кодексу України щодо повернення безпідставно набутого майна. При цьому суд врахував, що факт отримання всієї суми орендної плати був підтверджений письмовими доказами, а сам договір, який був правовою підставою для отримання коштів, надалі припинив свою дію внаслідок його дострокового розірвання. Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області позов задовольнив повністю.
Суд постановив стягнути на користь орендаря:
167 224,32 грн – кошти, сплачені за період, у якому земельна ділянка вже не перебувала в оренді;
1 672,24 грн – судовий збір.
Чому цей кейс важливий?
Ця справа демонструє важливий практичний принцип: дострокове припинення договору може мати не лише наслідком припинення права користування землею, а й необхідність провести фінансові розрахунки між сторонами.
Якщо орендна плата була сплачена наперед за тривалий строк, а договір припинився раніше, необхідно визначити, за який період орендар фактично користувався землею та чи існує правова підстава для утримання коштів за решту періоду.
У цьому кейсі адвокатам Земельного фонду України вдалося захистити майнові інтереси клієнта та домогтися повернення 167 тисяч гривень за невикористаний період оренди.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі