Надра під вашим городом. Чому право власності на землю закінчується на глибині кількох метрів і що буде, якщо під вашою ділянкою знайдуть нафту, газ чи бурштин
Стаття 13 Конституції України визначає землю, її надра та інші природні ресурси об’єктами права власності Українського народу. Від його імені права власника здійснюють органи державної влади та місцевого самоврядування в межах, визначених законом. Водночас стаття 4 Кодексу України про надра встановлює, що надра є виключною власністю Українського народу і надаються лише у користування. Тому власник приватної земельної ділянки не стає автоматично власником нафти, газу, бурштину чи інших корисних копалин, якщо їх виявлено під його землею.
Разом із тим це не означає, що право власника землі закінчується на певній глибині. Цивільний кодекс України передбачає право власника земельної ділянки використовувати на свій розсуд те, що знаходиться над і під її поверхнею, якщо інше не встановлено законом та якщо це не порушує прав інших осіб. Однак таке право має обмеження, встановлені спеціальним законодавством про надра.
Зокрема, Кодекс України про надра дозволяє землевласникам і землекористувачам у встановлених законом випадках для власних господарських і побутових потреб видобувати корисні копалини місцевого значення та торф із загальною глибиною розробки до двох метрів, а також користуватися прісними підземними водами в межах установлених законом умов.
Важливо, що два метри - це не межа права власності на земельну ділянку. Це спеціальна законодавча умова для певних видів користування надрами без спеціального дозволу. Якщо ж під приватною земельною ділянкою виявлять корисні копалини загальнодержавного значення, власник землі не набуває права власності на них. Водночас сама наявність родовища не припиняє автоматично його права власності на земельну ділянку.
Для геологічного вивчення та видобування корисних копалин необхідне право користування надрами, яке надається у встановленому законом порядку, зокрема шляхом отримання спеціального дозволу на користування надрами. При цьому спеціальний дозвіл на користування надрами не є правом власності на землю і сам по собі не дає автоматичного права проводити роботи на приватній земельній ділянці. Для використання конкретної земельної ділянки надрокористувачу необхідна окрема правова підстава відповідно до земельного законодавства.
Автоматичного права на частину видобутої нафти, газу чи бурштину власник земельної ділянки не має. Водночас використання його землі може передбачати встановлення земельного сервітуту, обмеження у використанні ділянки або спричинення збитків. У таких випадках законодавство передбачає відповідні механізми плати та відшкодування збитків.
Тому якщо компанія планує проводити розвідку чи видобування на вашій землі, варто насамперед перевірити наявність спеціального дозволу на користування надрами, правову підставу використання земельної ділянки, умови проведення робіт та питання компенсації можливих збитків.
Отже, поширене твердження, що «право власності на землю закінчується на глибині кількох метрів», є юридично некоректним. Право власника на земельну ділянку поширюється також на простір під нею, але реалізується з урахуванням спеціального законодавства.
Якщо під вашим городом знайдуть нафту, газ чи бурштин, корисна копалина не стане автоматично вашою, але й сама наявність родовища не позбавить вас права власності на землю. Ключове значення матиме те, хто і на якій правовій підставі отримав право користування надрами та яким чином планується використовувати вашу земельну ділянку.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі