Консолідація земель - чи рейдерство? Ваш пай можуть перенести в інший кінець поля без вашої згоди
- anna.ros688
- 2 дні тому
- Читати 2 хв
Серед власників паїв та фермерів часто шириться тривожна інформація: нібито великий агрохолдинг, який орендує більшу частину поля, може за законом пересунути вашу ділянку в інший кінець масиву, навіть якщо ви проти.
Чи відповідає це дійсності?
Давайте звернемося до тексту статті 37-1 Земельного кодексу України, яка регулює використання масивів земель.Стаття 37-1 ЗКУ дійсно вводить поняття «особи, якій належить право користування істотною частиною масиву» (це той, хто орендує 75% і більше земель у полі). Така особа має право ініціювати обмін правами користування, щоб позбутися «шахівниці» та обробляти поле суцільним масивом.
Проте, чи є цей обмін примусовим?
У тексті закону чітко зазначено: обмін належними правами користування здійснюється шляхом взаємного укладання договорів оренди чи суборенди.
Це означає ключове:
Згода власника є обов'язковою. Будь-яка зміна місця обробітку вашої землі має фіксуватися договором, який підписуєте саме ви.
Відсутність механізму примусу. У чинній редакції статті 37-1 Земельного кодексу немає норми, яка б дозволяла визнати такий обмін укладеним автоматично або через суд без вашої волі.
Ваше право - відмовити. Якщо умови обміну (місце розташування нової ділянки, якість ґрунту чи логістика) вам не підходять, ви маєте повне право не підписувати запропонований договір суборенди.
Де межа між консолідацією та порушенням прав?
Консолідація - це добровільний інструмент для зручності фермерів. Вона стає проблемою лише тоді, коли власників паїв намагаються ввести в оману, стверджуючи, що «все вже вирішено за вас».
Ваші залізні аргументи:
Право власності: Самовільне зайняття вашої ділянки іншою особою під приводом «ми тепер тут консолідуємо» - це пряме порушення закону.
Рівноцінність: Навіть якщо ви розглядаєте можливість обміну, закон вимагає ідентичності площі та нормативної оцінки. Але останнє слово - за вами.
Якість землі: Жодна консолідація не повинна призводити до того, що ви отримуєте ділянку, де родючість землі гірша за вашу попередню.
Якщо вам кажуть, що ваш пай «переїхав», бо так захотів великий орендар - знайте, це не має законних підстав без вашого підпису на документах. Закон дає право пропонувати обмін, але не дає права примушувати до нього. Ваша земля залишається там, де вона зареєстрована. Захищайте свої права та не підписуйте документи, які погіршують ваші умови господарювання.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі