Ділянка в оренді, а податкова вимагає МПЗ від власника: де помилка і як її виправити?
За законом (№1914-IX від 30 листопада 2021 року), власники та орендарі сільськогосподарських земель за межами населених пунктів мають сплачувати мінімальне податкове зобов'язання (МПЗ). Це правило стосується як власників ділянок, так и тих, хто користується ними на правах оренди, суборенди, емфітевзису чи постійного користування. Отже, якщо ви як орендодавець отримали від ДПС податкове повідомлення-рішення з нарахованим МПЗ, у системі відбувся збій.
У чому полягає помилка?
Податкова вираховує платників МПЗ автоматично на основі державних реєстрів.Нарахування МПЗ власнику за наявності орендаря зазвичай стається з двох причин:
Відсутність державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Договір оренди укладено на папері, але право оренди не внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Оскільки право оренди виникає з моменту його державної реєстрації, для органів ДПС земельна ділянка вважається такою, що перебуває у користуванні (та податковому обліку) її власника.
Право оренди належним чином зареєстровано в ДРРП, однак ДПС не отримала або не опрацювала відомості з реєстру під час формування податкового повідомлення-рішення (ППР) через затримку взаємодії між реєстрами.
Як виправити ситуацію: покроковий алгоритм
Якщо право оренди зареєстроване: переходьте до Кроку 2.
Якщо право оренди НЕ зареєстроване: зверніться до орендаря для термінової державної реєстрації права оренди. Зверніть увагу: за періоди до моменту реєстрації в ДРРП обов'язок сплати МПЗ законом покладається на власника.
Крок 2. Зберіть доказову базу. Підготуйте копії документів:
Паспорт та ідентифікаційний код власника.
Податкове повідомлення-рішення, яке ви отримали від ДПС.
Договір оренди земельної ділянки.
Витяг з ДРРП, що підтверджує державну реєстрацію права оренди за відповідний період.
Крок 3. Подайте заяву про звірку до ДПС. У разі незгоди платника податку з визначеним контролюючим органом загальним мінімальним податковим зобов’язанням та/або розрахованою у відповідному податковому повідомленні-рішенні сумою річного податкового зобов’язання з податку на доходи фізичних осіб такий платник податку має право у порядку, встановленому статтею 42 ПКУ , протягом 30 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення звернутися до контролюючого органу для проведення звірки даних, використаних для розрахунку суми податку на доходи фізичних осіб, з наданням підтвердних документів. Тому, надішліть до податкової інспекції за своєю податковою адресою (або подайте через Електронний кабінет платника податків у розділі «Листування з ДПС»):
Заяву про проведення звірки даних щодо нарахованої суми МПЗ. У заяві зазначте, що ділянка перебуває в офіційній оренді, додатково вкажіть реквізити орендаря (код ЄДРПОУ/ідентифікаційного коду) та номер запису про право оренди в ДРРП.
Додатки: копію договору оренди та витяг з ДРРП.
Крок 4. Скасування ППР. За результатами перевірки податковий орган зобов’язаний:
Перерахувати суму МПЗ або повністю скасувати нараховане зобов'язання для власника.
Сформувати та надіслати власнику нове (анулююче) податкове повідомлення-рішення.
Якщо оренда НЕ була зареєстрована в ДРРП
Нараховане податківцями МПЗ є законним, і сплатити його формально мусить власник. Тому, негайно зверніться до орендаря для проведення офіційної державної реєстрації договору в ДРРП, щоб уникнути повторного нарахування за наступні періоди. Перевірте умови договору і якщо в ньому зазначено, що всі податкові витрати або МПЗ покриває орендар, ви маєте право вимагати від нього компенсації сплаченої суми.
Потрібен шаблон заяви до податкової для скасування нарахованого МПЗ ви можете написати нам в Земельний фонд України.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі