Чи потрібно платити податки, якщо здаєте пай в оренду? Нюанси для фізичних осіб
- anna.ros688
- 1 день тому
- Читати 2 хв
Фізичні особи, які мають земельну ділянку сільськогосподарського призначення або земельну частку (пай), досить часто надають їх у користування (оренду) іншим особам.
При цьому слід пам’ятати, що доходи, отримані від таких операцій, підлягають обов’язковому оподаткуванню.
Так, згідно з п.п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 Кодексу.
Підпунктом 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Кодексу передбачено, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.
Таким чином, у більшості випадків за власників паю податки сплачує орендар, однак це залежить від того, хто саме є орендарем.
Якщо орендар - юридична особа або фізична особа-підприємець, податки утримуються автоматично під час виплати орендної плати.
Якщо ж орендар - фізична особа без реєстрації як підприємець, власник паю зобов’язаний самостійно подати податкову декларацію та сплатити належні податки.
При цьому об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальний розмір орендного платежу, встановлений законодавством з питань оренди землі.
Доходи від надання в оренду (суборенду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18%.
Крім того, такі доходи підлягають оподаткуванню військовим збором. Ставка збору з 2025 року збільшилася та становить 5% від об’єкта оподаткування, визначеного п.п. 1.2 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу (п.п. 1.3 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу).
Отже, доходи фізичної особи від здавання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються:
військовим збором за ставкою 5%;
податком на доходи фізичних осіб (ПДФО) за ставкою 18%.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі