Чи законно вимагати збільшення орендної плати, якщо договір був підписаний 10 років тому на мізерний відсоток?
- Земельний Фонд України
- 2 дні тому
- Читати 2 хв
Багато договорів оренди землі укладалися ще 10–15 років тому, коли нормативна грошова оцінка земель була значно нижчою, а орендна плата становила лише 3–5 % або навіть була визначена у фіксованій сумі. За цей час змінилися економічні умови, вартість землі, рівень цін та середній розмір орендної плати в регіонах.
Тому закономірно виникає питання: чи можна вимагати від орендаря збільшення орендної плати?
Найважливіше правило земельного права полягає в тому, що саме договір є основним документом, який визначає права та обов'язки сторін. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, умови та строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін і закріплюються у договорі.
Це означає, що сам факт того, що договір був укладений багато років тому, ще не надає орендодавцю права в односторонньому порядку збільшити орендну плату.
Якщо сторони погодили саме механізм визначення орендної плати як відсоток від нормативної грошової оцінки, збільшення нормативної грошової оцінки може впливати на розмір орендної плати. Водночас вирішальне значення має зміст договору: чи передбачає він автоматичний перерахунок, чи потребує внесення змін до договору.
Ще складнішою є ситуація, коли в договорі зазначена конкретна сума, наприклад 2 000 або 3 000 грн на рік, без прив'язки до нормативної грошової оцінки. У такому випадку зміна нормативної грошової оцінки сама по собі не означає автоматичного збільшення орендної плати, проте варто дивитись пункти про обов’язок орендаря враховувати індекси інфляції.
Чи можна вимагати збільшення орендної плати?
Так, звернутися до орендаря з такою вимогою можна. Власник земельної ділянки має право ініціювати перегляд умов договору, запропонувати укласти додаткову угоду, змінити відсоток орендної плати або погодити інший механізм її визначення. Однак інша сторона не зобов'язана автоматично погоджуватися із такою пропозицією.
Щодо земель приватної власності законодавство не встановлює мінімального чи максимального розміру орендної плати. Це означає, що сторони самостійно визначають її розмір, керуючись принципом свободи договору. Саме тому не можна стверджувати, що орендна плата у розмірі 3 % чи 5 % автоматично є незаконною лише через те, що сьогодні інші орендарі пропонують 10–12 %.
З чого варто почати власнику земельної ділянки?
Перш ніж вимагати збільшення орендної плати, доцільно:
уважно проаналізувати договір оренди;
встановити, у який спосіб визначено орендну плату;
перевірити, чи містить договір умови про її перегляд;
отримати актуальні відомості про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
Лише після аналізу цих обставин можна оцінити, чи існують правові підстави для перегляду умов договору та які способи захисту права можуть бути ефективними.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі