Чому «усна домовленість» у земельних питаннях - найбільший ризик
- anna.ros688
- 15 годин тому
- Читати 1 хв
У сфері земельних відносин будь-яка домовленість, яка не оформлена належним чином, фактично не має юридичної сили. Незважаючи на поширену практику «домовились на словах», саме такі ситуації найчастіше стають причиною втрати права користування землею, невиплати орендної плати та тривалих судових спорів.
Земельна ділянка є об’єктом права власності, а всі права на неї підлягають обов’язковій державній реєстрації. Усна домовленість не фіксується ані в Державному реєстрі речових прав, ані в Державному земельному кадастрі, а отже не створює для сторін жодних юридично захищених прав та обов’язків.
На практиці це означає, що:
власник не має підтвердження, що ділянка передана в користування на визначених умовах;
користувач може в будь-який момент змінити позицію без юридичних наслідків;
у разі спору суд не визнає усні домовленості належним доказом.
Найпоширеніша ситуація - коли власник дозволяє обробляти землю «по-доброму», розраховуючи на виплати або частину врожаю. Через певний час користувач припиняє виконувати обіцянки або оформлює право користування через третіх осіб. У таких випадках довести свої права практично неможливо.
Єдиним реальним захистом у земельних правовідносинах є:
письмовий договір (оренди, суборенди, емфітевзису тощо),
його належне юридичне оформлення,
державна реєстрація права користування земельною ділянкою.
Перейти до відео на YouTube:
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі