Чому неможливо зареєструвати договір оренди землі на п’ять років?
- anna.ros688
- 2 дні тому
- Читати 2 хв
Питання строків оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення досить часто стає предметом непорозумінь між сторонами договору та підставою для відмови у державній реєстрації прав.
Відповідно до статті 19 Закону України «Про оренду землі», строк дії договору оренди визначається за згодою сторін, однак не може перевищувати 50 років. Водночас дата закінчення договору обчислюється від дати його укладення, а саме право оренди виникає лише з моменту державної реєстрації.
Однак для земель сільськогосподарського призначення закон встановлює спеціальні вимоги щодо мінімального строку оренди.
Зокрема:
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського або особистого селянського господарства - строк не може бути меншим ніж 7 років;
для земель, що використовуються під багаторічні насадження (сади, виноградники тощо) - не менше ніж 25 років.
Таким чином, укладення договору оренди строком на 5 років для таких категорій земель суперечить вимогам закону.
Саме тому при зверненні до ЦНАПу для державної реєстрації договору оренди, укладеного на 5 років, державний реєстратор відмовить у проведенні реєстраційної дії. Підставою для відмови є невідповідність поданих документів вимогам законодавства, що прямо передбачено статтею 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Водночас існують винятки
Зокрема, вимоги щодо мінімального строку оренди не застосовуються у випадках, коли орендодавцем земель комунальної власності виступає військова або військово-цивільна адміністрація, і спеціальними законами встановлено інший (менший) максимальний строк оренди. Це пов’язано з особливостями правового режиму воєнного стану.
Отже, основна причина неможливості реєстрації договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 5 років полягає у прямій невідповідності такого договору мінімальним строкам, встановленим законодавством України.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі