Автоматичне поновлення договорів оренди землі: як працює
- anna.ros688
- 54 хвилини тому
- Читати 3 хв
Автоматична пролонгація договору оренди земельної ділянки є правовим механізмом, що дозволяє продовжити строк дії договору без укладення нового договору або підписання додаткової угоди між сторонами. Такий підхід спрямований на спрощення правовідносин між орендодавцем і орендарем та забезпечує безперервність користування земельною ділянкою. Практичне значення цього механізму є особливо відчутним у сфері аграрного виробництва, будівництва та управління нерухомістю, де стабільність земельних правовідносин має ключове значення.
Нормативно-правове регулювання автоматичного поновлення договору
Питання автоматичного поновлення договорів оренди земельних ділянок врегульовано положеннями статті 33 Закону України «Про оренду землі» та статті 126-1 Земельного кодексу України.
Договори оренди земельних ділянок приватної власності, укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», у разі їх продовження (укладення на новий строк), а також договори оренди, укладені після 16 липня 2020 року, повинні містити умову про поновлення договору після закінчення строку, на який його укладено.
Поновлення договору в цьому випадку означає продовження строку його дії без укладення сторонами письмового правочину про поновлення. Таке поновлення відбувається за відсутності заяви однієї зі сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей щодо поновлення договору. При цьому законодавством не передбачено необхідності вчинення будь-яких додаткових дій сторонами договору.
Відображення відомостей у Державному реєстрі речових прав
Відповідно до пункту 31 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, до Реєстру вносяться відомості про інше речове право, похідне від права власності.
Зокрема, у Реєстрі зазначаються:
вид речового права, похідного від права власності;
дата укладення або державної реєстрації договору (для договорів оренди землі, укладених та зареєстрованих до 1 січня 2013 року);
строк дії договору, на підставі якого виникає речове право;
відомості про поновлення договору.
Програмними засобами ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно здійснюється автоматичний обрахунок строку дії договору. У день завершення строку система автоматично перевіряє наявність підстав для поновлення договору.
За відсутності заяви сторін про виключення відомостей щодо поновлення договору система продовжує дію договору на той самий строк і на тих самих умовах. У протилежному випадку дія права припиняється, а інше речове право в Реєстрі набуває статусу «припинено».
Особливості договорів оренди, укладених до 16.07.2020 року
Інша правова ситуація характерна для договорів оренди землі, укладених та зареєстрованих до 16 липня 2020 року. На такі договори механізм автоматичного поновлення, передбачений Земельним кодексом України, не поширюється.
Право оренди земельної ділянки виникає з моменту його державної реєстрації, тоді як строк дії договору обчислюється з моменту його підписання сторонами. Після спливу строку, на який договір було укладено, право оренди фактично припиняється, однак запис про державну реєстрацію іншого речового права у Державному реєстрі прав може залишатися в статусі «активний».
Поновлення або припинення таких договорів здійснюється відповідно до умов, визначених у самих договорах, та за правилами законодавства, що діяли на момент їх укладення.
Документи, що підтверджують припинення договору
Підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про припинення іншого речового права у зв’язку із закінченням строку дії договору оренди можуть бути:
угода про припинення договору оренди землі у зв’язку із закінченням строку, на який його укладено;
лист-повідомлення з описом вкладення про відсутність наміру продовжувати договір оренди землі або вимога про звільнення земельної ділянки;
рішення суду про припинення (розірвання) договору оренди землі.
Висновки
Таким чином, автоматична пролонгація договорів оренди земельних ділянок є важливим інструментом стабілізації земельних правовідносин та спрощення їх адміністрування. Водночас застосування цього механізму залежить від часу укладення договору та наявності у ньому відповідної умови про поновлення.
Практика державної реєстрації свідчить, що правильне визначення правового режиму договору (укладеного до або після 16.07.2020 року) має ключове значення для встановлення порядку його поновлення або припинення та належного відображення відповідних відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі