Договір довічного утримання чи спадковий договір – момент виникнення у набувача права власності

Договір довічного утримання (догляду) та спадковий договір – це законні механізми передачі майна та отримання гарантії, що твої інтереси у майбутньому будуть враховані.

На перший погляд ці правочини дуже сході, однак між ними є суттєві відмінності.

Давайте їх розглянемо.

Спадковий договір	Договір довічного утримання
Відчужувач	Відчужувач
Подружжя, один із подружжя або інша особа.	Фізична особа незалежно від її віку та стану здоров’я.
Набувач	Набувач
Фізична або юридична особа.	Повнолітня дієздатна фізична особа або юридична особа.
Заборона	Заборона
На майно, яке є предметом спадкового договору, нотаріус накладає заборону відчуження у встановленому порядку, про що робиться напис на всіх примірниках договору.	При посвідченні договору  нотаріусом накладається заборона відчуження майна у встановленому порядку, про що робиться напис на всіх примірниках договору.
Матеріальне забезпечення	Матеріальне забезпечення
Не передбачено в обов’язковому порядку.	Відчужувач щомісячно отримує матеріальне забезпечення від набувача.
Вимоги до правочину	Вимоги до правочину
Спадковий договір укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та реєстрації в Спадковому реєстрі.	Договір довічного утримання (догляду) укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню.
Умови	Умови
Спадковим договором може бути встановлено, що вразі смерті одного з подружжя спадщина переходить до другого, а в разі смерті другого з подружжя його майно переходить до набувача за договором; заповіт, який відчужував склав щодо майна, вказаного у спадковому договорі, є нікчемним; відчужував має право призначити особу, яка буде здійснювати контроль за виконанням спадкового договору після його смерті.	До смерті відчужувача набувач не має права продавати, дарувати, міняти майно, передане за договором довічного утримання (догляду), укладати щодо нього договір застави, передавати його у власність іншій особі на підставі іншого правочину. На майно, передане набувачу за таким договором, не може бути звернене стягнення протягом життя відчужувача.
Обов’язки	Обов’язки
Обов’язок поховання відчужувача виникає у набувача, якщо це вказано у правочині.	Набувач зобов’язаний поховати відчужувача, навіть якщо це не передбачено договором.
Момент виникнення права власності	Момент виникнення права власності
Набувач за спадковим договором набуває право власності на майно відчужувача після його смерті.	Право власності у набувача виникає з моменту нотаріального посвідчення договору чи з дня державної реєстрації, якщо передається нерухоме майно.

Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.

Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!

Telegram | Facebook | YouTube | Instagram | Тікток | Viber-канал