Алгоритм викупу земельних ділянок фермерами
- Земельний Фонд України
- 21 годину тому
- Читати 2 хв
28 квітня 2021 року на засіданні Верховної Ради України у другому читанні прийнято законопроєкт № 2194 «Про внесення змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів щодо удосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин», який реформує систему управління у сфері земельних відносин, зокрема в частині пільгового викупу фермерами земельних ділянок, що отримані ними на праві постійного користування, довічного успадковуваного володіння, а також тих, права на які були переоформлені на право оренди землі.
Більшість положень Закону набули чинності з 27.05.2021 року, тобто з дня, наступного за днем його опублікування. Проте окремі положення набрали чинності 01.07.2021 року, 24.07.2021 року, а також через три, шість і дванадцять місяців.
Підстави для реалізації права на викуп
Право на викуп землі мають створені (зареєстровані) СФГ або ФГ на підставі:
державного акта на право довічного успадковуваного володіння землею (1991 рік);
державного акта на право постійного користування землею (1992–2002 роки);
договору оренди земельної ділянки, якщо право оренди набуте шляхом переоформлення права постійного користування (з 2002 до 2010 року).
Для реалізації цього права необхідно подати заяву землекористувача про викуп земельної ділянки до відповідної ради територіальної громади. Викуп здійснюється через територіальну громаду, в межах якої розташована відповідна земельна ділянка.
Реалізація права на пільговий викуп
Право на пільговий викуп можна реалізувати з 01 липня 2021 року відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» від 31.03.2020 року № 552-IX.
Пільговими умовами передбачено:
набуття у власність без проведення аукціону;
викупну ціну на рівні нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
можливість розстрочки викупного платежу на 10 років;
отримання права власності після сплати першого платежу.
Викуп земельної ділянки
Для викупу земельної ділянки подається заява до ради територіальної громади. До неї додаються такі документи:
витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
витяг із документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;
державний акт на право довічного успадковуваного володіння землею, право постійного користування землею або договір оренди землі.
Рада територіальної громади приймає рішення про продаж земельної ділянки, визначає її вартість та готує проєкт договору купівлі-продажу.
Договір підписується сторонами та посвідчується нотаріально. Фермер сплачує перший платіж за земельну ділянку в розмірі 30 % від нормативної грошової оцінки. Нотаріус реєструє право власності фермера на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав у день укладення договору купівлі-продажу.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.