200 тисяч гривень за землю без укладення договору: адвокати ЗФУ домоглися повернення коштів у суді
Адвокати Земельного фонду України захистили право клієнта на повернення коштів, сплачених за майбутній продаж земельної ділянки. Вінницький апеляційний суд підтвердив, що отримані 200 000 грн не мають правової підстави для утримання, однак визначив межі відповідальності спадкоємця.
Суть спору № 138/77/24
У травні 2018 року власниця земельної ділянки отримала від клієнта 200 000 грн як оплату за її майбутню купівлю. Факт передачі коштів підтверджувала власноруч написана розписка. Однак договір купівлі-продажу земельної ділянки так і не був укладений. Після смерті власниці землю успадкували її спадкоємці, а згодом земельна ділянка була відчужена іншій особі. За таких обставин кошти фактично залишилися у відповідача без правової підстави.
Позиція адвокатів ЗФУ
Адвокати ЗФУ обґрунтували вимоги положеннями статті 1212 ЦК України, відповідно до якої майно або кошти, набуті без достатньої правової підстави, підлягають поверненню. Окремим важливим питанням стала спадкова відповідальність.
Апеляційний суд встановив, що спадщину після смерті власниці прийняли четверо спадкоємців, тому один спадкоємець не може відповідати за весь борг самостійно: його відповідальність визначається з урахуванням частки у спадщині та вартості успадкованого майна.
Водночас суд підтвердив, що звернення безпосередньо до суду може вважатися пред’явленням кредиторської вимоги до спадкоємця, а позов у цій справі був поданий у межах встановленого законом строку.
Що вирішив апеляційний суд?
Вінницький апеляційний суд частково задовольнив апеляційну скаргу, скасував рішення суду першої інстанції та ухвалив нове рішення.
Суд підтвердив право клієнта на повернення безпідставно отриманих коштів та постановив:
стягнути з відповідача 50 000 грн безпідставно набутих коштів;
у решті вимог, зокрема щодо інфляційних втрат та 3 % річних, - відмовити;
стягнути на користь клієнта судові витрати.
Чому цей кейс важливий?
Ця справа демонструє, що передача коштів за майбутню купівлю сільськогосподарської землі сама по собі не означає набуття права власності на неї. Якщо договір купівлі-продажу не укладений, а земельна ділянка згодом відчужена іншій особі, питання повернення переданих коштів може вирішуватися в порядку, передбаченому статтею 1212 ЦК України. Водночас якщо отримувач коштів помер, для стягнення коштів зі спадкоємців необхідно враховувати склад спадщини, коло спадкоємців та межі їхньої відповідальності.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі