Земля під будівництво: чому державний реєстратор відмовляє у державній реєстрації права власності на будинок?
- Земельний Фонд України
- 8 годин тому
- Читати 2 хв
Практика роботи державних реєстраторів свідчить, що більшість відмов можна уникнути ще до звернення за державною реєстрацією. Найчастіше заявники припускаються таких помилок:
1. Будівництво на земельній ділянці без належного речового права
Будівництво здійснюється до оформлення права власності, права користування або іншого речового права на земельну ділянку.
Відповідно до статей 125 та 126 Земельного кодексу України право власності та інші речові права на земельну ділянку виникають з моменту їх державної реєстрації.
Наслідок: неможливість законного введення об'єкта в експлуатацію, а отже - відсутність підстав для державної реєстрації права власності на будинок.
2. Невідповідність цільового призначення земельної ділянки
Поширеною є ситуація, коли житловий будинок збудований на земельній ділянці, цільове призначення якої не передбачає житлової забудови.
Відповідно до статті 20 Земельного кодексу України використання земельної ділянки має здійснюватися відповідно до її цільового призначення.
Наслідок: виникають перешкоди для прийняття об'єкта в експлуатацію.
3. Відсутність документа про прийняття об'єкта в експлуатацію
Заявники інколи вважають, що достатньо технічного паспорта на будинок.
Однак відповідно до пунктів 77–78 Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, одним із основних документів є документ, що підтверджує прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію.
Наслідок: державний реєстратор зобов'язаний відмовити у державній реєстрації відповідно до статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
4. Подання неповного пакета документів
Іноді заявники не подають документ про присвоєння адреси, документ щодо земельної ділянки або інші документи, передбачені Порядком № 1127.
Наслідок: державний реєстратор не має можливості встановити виникнення права власності та не може провести державну реєстрацію.
5. Помилкове переконання, що технічний паспорт підтверджує право власності
Технічний паспорт містить лише технічні характеристики об'єкта нерухомості.
Він не є правовстановлюючим документом і сам по собі не підтверджує виникнення права власності.
6. Переконання, що фактичне завершення будівництва автоматично створює право власності
Частина друга статті 331 Цивільного кодексу України встановлює, що якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає саме після прийняття його в експлуатацію, а якщо право підлягає державній реєстрації - з моменту такої реєстрації. Цю правову позицію неодноразово підтверджував Верховний Суд.
Перш ніж подавати документи на державну реєстрацію права власності на новозбудований будинок, переконайтеся, що:
право на земельну ділянку зареєстровано;
цільове призначення земельної ділянки відповідає виду забудови;
об'єкт прийнято в експлуатацію;
присвоєно адресу (якщо це передбачено законодавством);
підготовлено повний пакет документів відповідно до постанови Кабінету Міністрів України № 1127.
У більшості випадків саме дотримання цих вимог дозволяє уникнути відмови у державній реєстрації.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі