Які бувають обмеження у використанні земель?

Детальніше розглянемо у відео!

При купівлі нової земельної ділянки обов'язково необхідно звертати увагу на наявність або відсутність різних видів обмежень та обтяжень на її використання. Існують ділянки землі, на яких з будь-яких причин – наприклад, природоохоронних – заборонено той чи інший вид господарської діяльності.

Під обмеженням прав на земельну ділянку слід розуміти покладений обов’язок на власника чи землекористувача земельної ділянки утримуватись від певних дій щодо даної земельної ділянки, а обтяження земельної ділянки – це обов'язок вчинити певні дії. На використання власником земельної ділянки або її частини може бути встановлено обмеження.

У ч.2. ст.111 Земельного кодексу України зазначено, що законом, прийнятими відповідно до нього нормативно-правовими актами, договором, рішенням суду можуть бути встановлені такі обмеження у використанні земель:

• умова розпочати і завершити забудову або освоєння земельної ділянки протягом встановлених строків;

• заборона на провадження окремих видів діяльності;

• заборона на зміну цільового призначення земельної ділянки, ландшафту;

• умова здійснити будівництво, ремонт або утримання дороги, ділянки дороги;

• умова додержання природоохоронних вимог або виконання визначених робіт;

• умови надавати право полювання, вилову риби, збирання дикорослих рослин на своїй земельній ділянці в установлений час і в установленому порядку;

• обов’язок щодо утримання та збереження полезахисних лісових смуг.

Обмеження у використанні земель (крім обмежень, безпосередньо встановлених законом та прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами) підлягають державній реєстрації в Державному земельному кадастрі у порядку, встановленому законом, і є чинними з моменту державної реєстрації. Обмеження у використанні земель, безпосередньо встановлені законами та прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами, є чинними з моменту набрання чинності нормативно-правовими актами, якими вони були встановлені.

Обмеження у використанні земель, встановлені містобудівною документацією на місцевому рівні, є чинними з моменту внесення відомостей про них до Державного земельного кадастру. Відомості про обмеження у використанні земель зазначаються у схемах землеустрою і техніко-економічних обґрунтуваннях використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектах землеустрою щодо організації і встановлення меж територій природно-заповідного фонду тощо

Відповідно до пункту 23 Порядку ведення Державного земельного кадастру до Державного земельного кадастру вносяться такі відомості про обмеження у використанні земель:

• назва та код, обліковий номер обмеження

• контури обмеження з координатами їх поворотних точок та довжиною

• площа обмеження

• інформація про документи, на підставі яких встановлено обмеження (назва, дата та номер рішення про затвердження документації із землеустрою, за якою встановлено обмеження, найменування органу, що його прийняв, дата, з якої діє обмеження), електронні копії таких документів.

Для державної реєстрації обмеження у використанні земель (змін до нього) Державному кадастровому реєстраторові подаються:

• заява про державну реєстрацію обмеження у використанні земель;

• документи, які є підставою для виникнення, зміни та припинення обмеження у використанні земель;

• електронний документ.

Висновки:

Таким чином, на земельну ділянку можуть бути встановлені обмеження у використанні земель відповідно до ст. 121 Земельного кодексу України, які підлягають державній реєстрації в Державному земельному кадастрі.

Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.

Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!

Telegram | Facebook | YouTube | Instagram | Тікток | Viber-канал