Як звичайній людині взяти участь у торгах на оренду державної землі? (покроковий алгоритм)
Земельні торги багатьом здаються чимось складним: електронні майданчики, гарантійні внески, ставки, строки, протоколи, договори… Через це часто виникає відчуття, що взяти в оренду державну землю без досвіду майже неможливо.
Насправді, процедура земельних торгів значно простіша, якщо розкласти її на послідовні кроки: лише те, що потрібно зробити, у якій послідовності і на що звернути увагу, щоб не втратити час, гроші або можливість перемогти.
Крок 1. Визначтеся, яку землю хочете орендувати
Земельні торги (продаж та оренда ділянок) в Україні проводяться через авторизовані електронні майданчики системи «Prozorro.Продажі». Усі підключені оператори мають однаковий доступ до Центральної бази даних, тому вибір конкретного майданчика залежить лише від того, чий сервіс та супровід вам зручніший. Зайдіть на будь-який акредитований електронний майданчик земельних торгів (повний і актуальний каталог всіх авторизованих майданчиків доступний на офіційному сайті Prozorro.Sale) і знайдіть потрібний лот - земельну ділянку, право оренди якої продається на аукціоні. Доступ до інформації відкритий для всіх.
На що дивитися в оголошенні?
Де знаходиться ділянка, кадастровий номер, площа, цільове призначення, строк оренди, стартовий розмір орендної плати, дату та час аукціону, розмір реєстраційного внеску, розмір гарантійного внеску, проект майбутнього договору оренди, суму витрат на підготовку лота (якщо вона підлягає відшкодуванню переможцем), додані документи і фото ділянки.
Практична порада: одразу відкрийте проект договору оренди і прочитайте його повністю - чи згодні ви з такими пропозиціями?
Крок 2. Отримайте кваліфікований електронний підпис (КЕП). Це можна зробити онлайн через мобільний банкінг (ПриватБанк, Монобанк тощо) або державні сервіси – Дія. Підпис. Щоб подати заяву, підписати документи, а у разі перемоги -підписати протокол і договір потрібен чинний кваліфікований електронний підпис.
Крок 3. Зареєструйтесь на електронному майданчику
Створіть особистий кабінет на акредитованому електронному майданчикуземельних торгів (дотримуйтеся вказівок на сайті). Після реєстрації ви отримуєте доступ до особистого кабінету.
Крок 4. Подайте заявку на участь у торгах
Коли обрали лот: відкрийте його, натисніть «взяти участь», заповніть електронну форму, завантажте документи, підпишіть заяву КЕП.
У заяві фактично достатньо зазначити свої дані та бажання брати участь у торгах.
Одночасно ви подаєте свою початкову (закриту) цінову пропозицію - це стартова сума, яку готові платити за оренду. Її інші учасники не бачать.
Важливо: заявку можна подати не одразу після появи оголошення, а починаючи з другого робочого дня після його публікації.
Крок 5. Сплатіть внески
Для участі потрібно заплатити:
реєстраційний внесок - плата за участь;
гарантійний внесок - забезпечення серйозності намірів.
Реквізити будуть прямо в оголошенні.
Важливо: кошти мають надійти оператору не пізніше ніж за 1 годину до завершення прийому заяв. Інакше участь не підтвердять. Після зарахування грошей вампротягом години надійде повідомлення.
Крок 6. Дочекайтесь підтвердження участі
Після подання документів і надходження внесків ви стаєте учасником.
До початку аукціону інші учасники не бачать ваших даних, не бачать вашу ставку. Ви можете змінити або відкликати свою пропозицію до завершення строку подання заяв.
Крок 7. У день аукціону: як проходять торги і що робити учаснику?
Коли завершиться прийом заявок, вам нічого додатково підтверджувати не потрібно - система автоматично допустить вас до участі, якщо документи подані правильно, а внески зараховані. Не пізніше ніж за годину до початку торгів електронний майданчик надішле вам в особистий кабінет спеціальне унікальне посилання для входу на аукціон. Саме через нього ви будете брати участь у торгах. Це посилання не можна передавати іншим особам. У день торгів бажано зайти в особистий кабінет за 15-20 хвилин до початку і перевірити, чи відкривається сторінка аукціону.
Після старту система автоматично відкриє аукціон.
На екрані ви побачите:
номер торгів;
короткий опис ділянки;
свій номер учасника (учасники до завершення торгів анонімні);
кількість учасників;
стартові пропозиції;
таймер відліку часу.
Перші кілька хвилин система робить технічну паузу перед початком першого раунду.
Далі починаються самі торги.
Крок 8. Як відбуваються ставки?
Аукціон проходить у декілька раундів (зазвичай три).
У кожному раунді кожному учаснику дається окремий час на прийняття рішення.
У свій хід ви можете: нічого не змінювати - тоді система автоматично залишить вашу попередню ставку або підвищити свою пропозицію - ви вводите нову суму та підтверджуєте її. Якщо подали нову ставку раніше закінчення часу - до завершення свого ходу можете ще змінити її (але не нижче вже поданої вами пропозиції).
Після завершення вашого часу право зробити ставку переходить наступному учаснику.
Після завершення раунду система робить коротку паузу і запускає наступний.
Після завершення останнього раунду система автоматично визначить учасника з найвищою пропозицією та сформує протокол результатів торгів.
Крок 9. Дізнайтесь результат
Після завершення система автоматично визначає переможця та формує протокол.
Якщо виграли - переходите далі. Якщо не виграли - гарантійний внесок повертається у порядку, визначеному правилами системи.
Крок 10. Якщо перемогли - підпишіть протокол і договір
У вас є 3 робочі дні після формування протоколу для його підписання за допомогоюКЕП. Не пропустіть строк: якщо не підписати - можна втратити результат торгів і внесок. Після протоколу потрібно укласти договір оренди. Строк - 20 робочих днів після формування протоколу. Зазвичай договір підписується також з КЕП.
Крок 11. Оплатіть усе, що передбачено умовами
Після підписання договору потрібно оплатити:
орендний платіж (у порядку, визначеному договором);
витрати на підготовку лота (якщо вони були передбачені).
Загальний строк - 5 робочих днів після підписання договору (якщо договором не встановлено інше).
Таким чином, після підписання договору, підтвердження оплати, оприлюднення результатів - торги отримують статус завершених. Фактично на цьому участь у торгах закінчується – а у вас є чинний договір оренди земельної ділянки.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі