Як не помилитися зі стартовою ціною земельного аукціону
- Земельний Фонд України
- 8 годин тому
- Читати 2 хв
Підготовка земельних торгів потребує ретельного дотримання вимог податкового законодавства.
Одним із ключових питань є визначення стартового розміру річної орендної плати. Закон прямо забороняє встановлювати її нижче мінімального порогу, визначеного державою. Для земель сільськогосподарського призначення цей показник становить не менше 7% від нормативної грошової оцінки (НГО).
Ігнорування цієї вимоги може поставити під сумнів законність проведених торгів та стати підставою для оскарження їх результатів. Відповідно до положень Податкового кодексу України, стартова ціна на земельному аукціоні має формуватися з урахуванням установлених меж, базою для яких є нормативна грошова оцінка ділянки.
Основні правила такі:
Загальний підхід: річна орендна плата не може бути меншою за розмір земельного податку, визначений для відповідної категорії земель;
Для земель сільськогосподарського призначення: стартова орендна ставка встановлюється на рівні не нижче 7% від НГО;
Максимальний розмір: річна орендна плата, як правило, не може перевищувати 12% НГО, однак у межах конкурентних торгів кінцева вартість може зрости залежно від попиту учасників.
Якщо організатор аукціону (зокрема орган місцевого самоврядування) визначить стартову ставку нижче законодавчо встановленого мінімуму, це може спричинити низку юридичних наслідків:
виявлення порушення органами державного фінансового контролю та фіксацію недоотримання бюджетних надходжень;
судове оскарження результатів земельних торгів;
ризик визнання договору оренди таким, що не відповідає вимогам законодавства.
Щоб уникнути правових ризиків, перед оголошенням аукціону варто:
перевірити актуальність НГО - саме цей показник є основою для правильного розрахунку стартової вартості;
проаналізувати рішення місцевої ради, адже громада може встановлювати підвищені ставки орендної плати для окремих категорій земель;
врахувати механізм індексації, оскільки орендна плата підлягає щорічному коригуванню відповідно до офіційного індексу інфляції.
Правильно визначена стартова ціна - це не лише дотримання вимог закону, а й реальний інструмент забезпечення стабільних надходжень до місцевого бюджету та ефективного управління земельними ресурсами громади.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі