Як відкрити спадкову справу на землю, якщо нотаріус за місцем знаходження майна не працює. Практичні поради щодо екстериторіальності
- Земельний Фонд України
- 12 годин тому
- Читати 3 хв
Війна внесла суворі корективи в цивільний оборот нерухомості. Оформлення спадщини на земельну ділянку (пай) завжди вимагало чіткого дотримання процедур, але що робити, якщо нотаріус за місцем знаходження землі або останнього проживання померлого не працює через окупацію, бойові дії чи руйнування інфраструктури? Законодавство України адаптувалося до цих викликів, запровадивши механізми екстериторіальності. Отже, розберемо практичний алгоритм дій для спадкоємців.
Де правове поле: що змінилося?
Довгий час в Україні діяло жорстке правило: спадкова справа відкривається виключно за останнім місцем проживання спадкодавця, а якщо воно невідоме - за місцем знаходження нерухомості. З урахуванням чинних норм Цивільного кодексу України (зокрема, Закону № 3450-IX від 08.11.2023 року, який врегулював правила спадкування під час воєнного стану), діє важливе виключення: якщо останнім місцем проживання спадкодавця або місцем знаходження земельної ділянки є населений пункт, де ведуться активні бойові дії, або який є тимчасово окупованим, заява про прийняття спадщини може бути подана будь-якому нотаріусу на підконтрольній території України.
Це і є принцип екстериторіальності, простими словами: ви не прив'язані до території, де органи державної влади тимчасово не здійснюють або здійснюють не в повному обсязі свої повноваження, до території, на якій ведуться активні бойові дії, або тимчасово окупованої Російською Федерацією території, щодо яких не визначено дату завершення бойових дій або тимчасової окупації, дату відновлення здійснення своїх повноважень органами державної влади у повному обсязі, адже тепер ви можете звернутися до приватного або державного нотаріуса в Києві, Львові, Рівному, Черкасах чи будь-якому іншому відносно безпечному місті.
Як перевірити статус нотаріуса та справи
Перед візитом до нового нотаріуса необхідно переконатися, що справу ще ніхто не відкрив, адже діє непорушний принцип: одна спадщина - одна спадкова справа.
Перевірка в Спадковому реєстрі. Обраний вами нотаріус перед початком процедури зобов'язаний зробити запит до Спадкового реєстру і якщо інший спадкоємець уже відкрив справу в іншому місці, то ви зможете подати свою заяву лише туди.
Якщо нотаріус за місцем проживання померлого перемістився. Багато нотаріусів із зони бойових дій офіційно змінили робоче місце (нотаріальний округ). Дізнатися, чи працює «ваш» нотаріус за новою адресою, можна на офіційному сайті Нотаріальної палати України або в Реєстрі нотаріусів, які працюють під час воєнного стану.
Покроковий алгоритм дій спадкоємця
Збір базового пакету документів. Вам знадобляться: оригінал паспорта та РНОКПП спадкоємця, свідоцтво про смерть спадкодавця, документи, що підтверджують родинні зв'язки (свідоцтво про народження/шлюб), заповіт (за наявності) та документи на землю (держакт, витяг з ДЗК).
Подання заяви про прийняття спадщини, не забуваємо про строк, адже необхідно вкластися у 6 місяців з дня смерті особи. Якщо смерть була зареєстрована із запізненням (більше ніж через місяць), цей строк обчислюється з дати державної реєстрації смерті.
Заведення спадкової справи нотаріусом. Нотаріус перевіряє реєстри і, за відсутності перешкод, заводить спадкову справу. З цього моменту всі подальші дії (витребування документів, оцінка, видача свідоцтва) виконуватимуться саме цим нотаріусом.
Отримання свідоцтва про право на спадщину. Після завершення 6-місячного строку та перевірки прав на земельну ділянку нотаріус видає Свідоцтво про право на спадщину та самостійно реєструє ваше право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Що робити, якщо документи на землю втрачені?
Часто через бойові дії документи на землю згорають або залишаються в окупації, але ви не повинні відмовлятися від спадщини. Заяву про прийняття все одно потрібно подати в межах 6 місяців. Для відкриття справи достатньо свідоцтва про смерть і вашого паспорта, адже нотаріус має доступ до Державного земельного кадастру та Реєстру речових прав. Якщо земля була зареєстрована після 2013 року, нотаріус побачить її в електронній системі й документи можна буде відновити.
Якщо жодних відомостей в електронних реєстрах немає, а паперовий державний акт втрачено, нотаріус видасть обґрунтовану відмову у видачі свідоцтва. З цією відмовою ви звертаєтеся до суду з позовом про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування.
Важливе застереження!
Принцип екстериторіальності стосується лише відкриття справи та подання первинних заяв. Якщо спадкову справу було відкрито ще до війни в конкретного нотаріуса, який зараз не працює, передача цієї справи іншому нотаріусу здійснюється через Головне управління юстиції у відповідній області за спеціальною процедурою, що може вимагати часу. Отже, не зволікайте із подачею заяви - навіть якщо у вас немає повного пакету документів на землю, головне -зафіксувати свій намір стати спадкоємцем у будь-якого доступного нотаріуса України протягом перших шести місяців.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі