Як ліси опиняються в приватних руках через «технічні помилки»?
Є така приказка, що не помиляється лише той, хто нічого не робить. І дійсно помилки можуть мати місце під час виконання своєї роботи фахівцями різних галузей, в решті, помилки не можуть не виникати якщо дійсно щось робити.
А що, якщо помилки допущені не випадково?
Під виглядом помилки створюється ситуація за якої робота землевпорядника перетворюється на умисні дії. Помилки допускаються під час формування земельних ділянок, з подальшимвнесенням відомостей до Державного земельного кадастру.
Якщо є галузі людської діяльності, де допущення помилок не носить критичний характер, то в земельних та майнових питаннях особливо важливо не допускати помилок, тому що їх виправлення (усунення) як правило має непрості наслідки.
Трапляються випадки коли під час приватизації земельних ділянок, ніби не навмисно до контуру включаються лісові насадження. Потенційний набувач права на ділянку за домовленістю із землевпорядником показує межі таким чином, щоб долучити ліс і у подальшому «ненароком» приватизувати його.
Наслідки такої «помилки» бувають досить не передбачуваними. Сподіваючись що «ніхто не помітить» здійснюється послідовність дій і відверто кажучи це навіть не помилка, а вже умисне правопорушення. Некоректно відображене бажане місце розташування земельної ділянки на графічних матеріалах, що додаються до клопотання під час її відведення, а також невірного формування земельної ділянки під час виконання топографо-геодезичних робіт інженером-землевпорядником, створює саме той, необхідний «люфт» для творчості.
Нехтування простими правилами, визначеними нормами законодавства щодо погодження суміжних землевласників або землекористувачів, а також відповідних органів державної влади чи місцевого самоврядування. Довіряти виконувати юридичний супровід або землевпорядні роботи, фахівцям з сумнівною репутацією. Це точно призведе до марних витрат часу і грошей, а результат буде далеким від очікуваного. Окремо заслуговують уваги випадки коли коригуються межі вже раніше внесених до Державного земельного кадастру ділянок.
Інженер землевпорядник під виглядом виправлення помилки, що допущена у відомостях Державного земельного кадастру під час реєстрації земельних ділянок, змінює її координати, переміщуючи у «потрібне» місце.
Відповідно до статті 37 Закону України «Про Державний земельний кадастр» викладена інформація щодо виявлення та виправлення помилок допущених при ведені Державного земельного кадастру.
Помилки допущені при ведені Державного земельного кадастру мають різний характер та можуть бути допущені або виконавцем робіт (сертифікованим інженером-землевпорядником) при виконанні геодезичних та землевпорядних робіт або державним кадастровим реєстратором, який реєструє земельні ділянки та вносить відповідну інформацію (зміни) до Державного земельного кадастру.
Будь-який землекористувач може переглянути відкриті дані про земельну ділянку, зокрема тип власності, цільове призначення, загальну площу, а також замовити витяг про земельну ділянку, нормативну грошову оцінку, інформацію про право власності та речові права.
Можливі помилки, які зустрічаються в ДЗК зазначені у пункті 138 постанови КМУ від 17.10.12 р. № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру»:
технічна помилка (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), допущена органом, який веде ДЗК (Держгеокадастр веде Державний земельний кадастр з 2013 року);
технічна помилка (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), допущена не з вини органу, що веде ДЗК (у т. ч. у документах, на підставі яких внесено відомості до ДЗК);
помилка, допущена внаслідок помилки в документації із землеустрою та оцінки земель щодо визначення характеристик об’єктів ДЗК в натурі (на місцевості) із порушенням (зміною) їх значень внутрішніх кутів та мір ліній між поворотними точками меж земельних ділянок та/або площі (у т. ч. виявлена під час або після перенесення інформації про земельні ділянки з державного реєстру земель та відомостей про земельні ділянки та інші об’єкти ДЗК, що містяться в документації із землеустрою та оцінки земель, затвердженій та переданій до 01.01.13 р. до Державного фонду документації із землеустрою);
помилка, допущена у відомостях ДЗК, внесених до нього з інших кадастрів та інформаційних систем у порядку інформаційної взаємодії, наприклад, із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Адже починаючи з 2013 року у ДЗК відображаються відомості про зареєстровані речові права на землю, які автоматично вказуються на підставі даних із Реєстру прав;
технічна помилка, допущена внаслідок перенесення до ДЗК відомостей про земельну ділянку, яка не була зареєстрована в державному реєстрі земель;
помилка, допущена у відомостях ДЗК під час державної реєстрації земельної ділянки;
помилка у застосуванні систем координат земельних ділянок (у т. ч. помилка, що виникає під час перерахунку з однієї системи координат в іншу), які були сформовані до 01.01.13 р. та відомості про які були перенесені до ДЗК, та помилка у відомостях про місце розташування земельних ділянок (зміщення, розворот, віддзеркалювання) з урахуванням суміжних землеволодінь та землекористувань.
Як показує практика давно оформлені земельні ділянки можуть бути сформованими, документація зберігається в оригіналі в архіві, але через запровадження оновленої системи координат, цифрування та постійного оновлення системи інформація про них може бути відсутня у ДЗК. Це у свою чергу теж може бути варіантом захоплення лісової ділянки для не чесних фахівців і їхніх замовників.
Але як би там не було такі «помилки» є грубими порушенням вимог чинного законодавства. Землевласники які набувають права на землі, що не підлягають приватизації (зокрема ліси), після виявлення таких помилок, одразу позбавляються прав на набуту незаконним шляхом ділянку. Отже, якщо ви хочете бути упевненими законності всіх дій, пов’язаних із земельними ділянками то довіряйте такі справи виключно фахівцям.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі