Визнання договору оренди недійсним: які підстави приймають суди
- anna.ros688
- 4 дні тому
- Читати 1 хв
Договір оренди землі - це правочин, який має юридичні наслідки лише тоді, коли він укладений у відповідності до вимог законодавства. Проте на практиці часто трапляються ситуації, коли сторони або треті особи звертаються до суду з вимогою визнати такий договір недійсним.
Основні підстави для визнання недійсності договору оренди:
Порушення форми договору
відсутність нотаріального посвідчення (якщо воно було обов’язковим);
неукладення у письмовій формі.
Відсутність істотних умов
кадастровий номер земельної ділянки;
строк дії договору;
розмір та порядок внесення орендної плати.
Недостатня правоздатність сторін
договір підписаний особою, яка не мала відповідних повноважень;
підписання неповнолітнім чи недієздатним без законного представника.
Порушення прав власника земельної ділянки
укладення без згоди співвласників;
укладення без належних документів на землю.
Омана, тиск або шахрайство
коли сторона підписала договір під впливом обману чи примусу.
Суди завжди досліджують, чи порушені істотні умови договору та чи впливає це на можливість його виконання. Наприклад, якщо відсутній кадастровий номер або строк, - такий договір зазвичай визнається недійсним. Якщо ж недоліки стосуються дрібних технічних помилок, суд може відмовити у позові.
Визнання договору оренди недійсним - це не формальність, а серйозний процес, що вимагає доказів та ґрунтовної правової позиції. Щоб уникнути ризиків, варто ще на етапі укладання перевіряти кожну деталь договору та дотримуватися вимог земельного законодавства.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі