Вам платять копійки? Як законно переглянути ставку оренди в 2026 році
- anna.ros688
- 1 годину тому
- Читати 3 хв
Часто власники паїв навіть не здогадуються, що отримують значно менше, ніж могли б. Ринок змінюється, нормативна грошова оцінка зростає, ціни на продукцію коливаються - а орендна плата роками залишається «на рівні 2015-го».
Але хороша новина в тому, що закон дає інструменти для її перегляду - головне знати, як ними правильно скористатися.
Коли і як можна переглянути розмір орендної плати за землю?
Питання перегляду орендної плати за земельні ділянки приватної власності часто виникає як у власників земельних ділянок, так і у орендарів. Проте не всі знають, у яких випадках і як саме це можна зробити законно.
Важливо: просто «захотіти більше» - недостатньо. Потрібне юридичне обґрунтування та правильна процедура.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення та перегляду, а також відповідальності за її несплату.
Частиною другою ст. 15 цього Закону установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4–6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Водночас, згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди щодо всіх істотних умов договору.
Що це означає на практиці?
Якщо у вашому договорі нечітко прописано порядок перегляду або взагалі відсутні ключові умови - це вже слабке місце, яке можна використовувати для захисту своїх прав.
Після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов, передбачених Законом України «Про оренду землі», а також підписання договору, він набуває чинності та може бути змінений лише за взаємною згодою сторін, у тому числі й у частині розміру орендної плати (ст. 792 ЦК України, ст. 16, 21 Закону України «Про оренду землі»).
За загальним правилом, закріпленим у ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Разом із тим, відповідно до частини другої ст. 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Але є важливий нюанс:
Ви не прив’язані назавжди до старої ставки. Закон дозволяє ініціювати зміни - і це ваше право, а не «прохання до орендаря».
Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї зі сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об’єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Тобто одна зі сторін договору оренди має право ініціювати перегляд розміру орендної плати.
У договорі оренди можуть бути передбачені підстави та умови для перегляду розміру орендної плати. Зазвичай такими підставами є:
зміни умов господарювання, передбачених договором;
підвищення цін, тарифів, зміна коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
зміна земельного податку, нормативної грошової оцінки землі;
інші випадки, передбачені законодавством.
Що варто перевірити вже зараз:
яку саме ставку ви отримуєте (у % від НГО чи фіксовано);
чи передбачена індексація;
чи є в договорі порядок перегляду;
коли востаннє змінювалась орендна плата.
Отже, перегляд розміру орендної плати можливий лише за ініціативи однієї зі сторін за наявності правового обґрунтування. Якщо інша сторона ухиляється від внесення змін до договору, спір може бути вирішений у судовому порядку.
Важливо правильно організувати процес ініціювання перегляду: належно оформити лист з посиланням на відповідні норми закону та умови договору. Саме цей етап має ключове значення, адже він є підґрунтям для подальшого судового захисту у випадку, якщо сторони не досягнуть згоди.
І головне, якщо вам платять «копійки» - це не означає, що так і має бути. У більшості випадків проблему не в ставці, а в тому, що її просто ніхто не переглядав роками.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі