Труба під городом. Що робити? Та чи маєте ви право на компенсацію?
- anna.ros688
- 10 бер.
- Читати 4 хв
Уявіть ситуацію: ви вирішили побудувати гараж або посадити елітний сад, аж раптом дізнаєтесь, що через вашу ділянку проходить «стратегічна» труба. Це не просто незручність, це юридичне обмеження вашого права власності.
У більшості випадків це називається сервітутом - правом обмеженого користування вашою землею іншими особами (наприклад, газовою службою чи водоканалом).
Багато власників земельних ділянок стикаються з проблемою: через їхню територію проходять комунікації (газопроводи, водопровідні мережі тощо), що суттєво обмежує можливість будівництва та господарювання. Які права ви маєте згідно із законом?
Наявність труби під землею встановлює так звану охоронну зону.
Земельний кодекс України (ЗКУ), зокрема ст. 112: Визначає перелік об’єктів навколо чи уздовж яких встановлюються охоронні зони. Землі в їх межах не вилучаються у власників, але на них накладаються певні обмеження у використанні. Відомості про такі обмеження вносяться до Державного земельного кадастру під час формування земельної ділянки, а підставою є нормативно-правові акти, які стосуються конкретного об’єкту, від якого встановлюються зони, та визначають граничні розміри вказаної зони.
Важливо: Якщо трубу проклали нещодавно без вашої згоди і це не було зафіксовано в документах - це привід для звернення до суду.
Наявність мереж під землею створює охоронну зону. У цій зоні зазвичай заборонено:
зводити будь-які капітальні споруди (будинки, сараї, паркани на фундаменті).
висаджувати дерева з потужною кореневою системою.
змінювати рельєф ґрунту.
Згідно вимог Земельного кодексу України, власник ділянки, через яку встановлено сервітут, має право на відшкодування збитків.
На що можна розраховувати:
Щорічна плата: Ви можете вимагати від компанії-власника труби плату за користування вашою землею.
Одноразова компенсація: Якщо прокладання труби суттєво знизило ринкову вартість вашої ділянки.
Відшкодування за посіви: Якщо під час ремонту труби техніка розрила ваш город і знищила врожай - компанія зобов’язана все компенсувати.
Який алгоритм дій, що можна зробити?
Перевірте наявні документи: Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно на предмет внесення інформації про реєстрацію там обтяження (сервітут) та Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку на предмет наявності (відсутності) зареєстрованих відомостей про обмеження у використанні земельної ділянки;
Знайдіть власника: У разі, якщо інформація про наявність трубопроводу відповідно до даних Реєстрів підтвердилась, але цей факт юридично не оформлений надішліть офіційний запит до місцевої ради або відповідної служби стосовно отримання інформацію про приналежність (власника) труби;
Запропонуйте договір: якщо труба є, а договір сервітут з вами не укладався - звертайтеся до власника труби з вимогою укласти договір на платній основі;
Вирішуйте питання в судовому порядку (крайній захід): Якщо компанія відмовляється укладати договір та сплачувати кошти за використання вашої приватної власності.
Порада: Не дозволяйте ремонтним бригадам заїжджати на ділянку, поки вони не покажуть документи та не підпишуть акт про стан ділянки до початку робіт.
Якщо компанія (наприклад Облгаз) використовує вашу земельну ділянку для прокладання своїх мереж, це має бути оформлено як сервітут.
Відповідно до статті 98 Земельного кодексу України: Право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими.
Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею.
Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
Відповідно до статті 100 Земельного кодексу України: Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).
Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.
Відповідно до статті 101 Земельного кодексу України: Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи.
Власник, землекористувач земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення, якщо інше не передбачено законом.
Власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
Також і Цивільний кодекс України, зокрема статті 401–404: Визначають право власника вимагати встановлення сервітуту. Важливо: сервітут може бути платним. Ви маєте право вимагати щомісячну або щорічну плату за те, що ваша земля «зайнята» чужим майном.
На яку компенсацію можна розраховувати?
Законодавство передбачає кілька видів відшкодування.
Так відповідно до статей 156, 157 Земельного кодексу України:Власникам землі відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок встановлення обмежень щодо використання земельних ділянок.
Порядок відшкодування збитків визначається Постанова КМУ від 19.04.1993 № 284 (зі змінами). Вказана Постанова визначає, що відшкодуванню підлягають як реальні збитки (наприклад, пошкодження врожаю під час ремонту), так і неодержані доходи (упущена вигода) через неможливість повноцінного використання ділянки. А також передбачає випадки, в яких не відбувається відшкодування збитків.
Як захистити своє прав власності?
Якщо труба була прокладена незаконно або без вашої згоди:
Відповідно до Цивільного Кодексу України, зокрема статті 391:Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (негаторний позов).
Відповідно до Земельного Кодексу України, зокрема статті 152: Власник земельної ділянки може вимагати відновлення стану ділянки, який існував до порушення прав, або відшкодування збитків у повному обсязі.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі