top of page
Пошук

Технічний паспорт на будинок: навіщо проводити технічну інвентаризацію житлового будинку

Побудувати будинок - справа непроста. І сьогодні ми розглянемо питання не самого будівництва, а належного оформлення необхідних документів для введення будинку в експлуатацію. Якщо на початок будівництва потрібні дозвільні документи, то на подальшому етапі постає питання створення технічної документації на об’єкт нерухомого майна. Тобто мова йде про виготовлення технічного паспорта.


Технічний паспорт - це один із основних та обов’язкових документів для державної реєстрації та переходу права власності.


Технічний паспорт на будинок потрібен для фіксації фактичних технічних характеристик об’єкта (площа, поверховість, матеріали тощо) за результатами технічної інвентаризації. Він є обов’язковим для державної реєстрації права власності, введення об’єкта в експлуатацію, укладання договорів купівлі-продажу, спадкування, дарування, а також для узаконення самочинного будівництва чи перепланування.


Для початку давайте розберемося з визначеннями, а саме - що таке:


Технічний паспорт


Технічний паспорт - це документ, що складається на основі матеріалів технічної інвентаризації об’єкта нерухомого майна та містить основні відомості про нього, зокрема: місцезнаходження (адресу), склад, технічні характеристики, план і опис об’єкта, ім’я або найменування власника/замовника, відомості щодо права власності, а також дані про суб’єкта господарювання, який виготовив технічний паспорт. Документ видається замовнику.


Технічний паспорт має бути прошнурований, пронумерований та скріплений підписом керівника суб’єкта господарювання, який проводив інвентаризацію, підписом виконавця робіт і контролера із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката на право виконання робіт з технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна

(наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 № 127).


Також відповідно до наказу Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій від 10.06.2009 № 390, технічний паспорт визначається як документ, що складається на основі матеріалів технічної інвентаризації та містить основні відомості про об’єкт нерухомого майна.


Важливо!

Технічний паспорт не є правовстановлюючим документом, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна. Він лише описує об’єкт і визначає його складові для подальших юридичних дій.


Технічна інвентаризація


Технічна інвентаризація - це комплекс робіт з обмірювання об’єкта нерухомого майна, визначення його складу, фактичної площі, об’єму, технічного стану та/або змін таких характеристик за певний період часу з виготовленням відповідних документів (матеріалів технічної інвентаризації, технічного паспорта) та обов’язковим внесенням відомостей до Реєстру об’єктів нерухомого майна

(наказ від 24.05.2001 № 127).


Відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», технічна інвентаризація об’єкта нерухомого майна проводиться з використанням Реєстру будівельної діяльності та спрямована на визначення складу, площі, об’єму, технічного стану об’єкта або змін його характеристик.


Хто може бути замовником технічної інвентаризації


Замовником технічної інвентаризації може бути:


  • власник об’єкта нерухомого майна (у тому числі земельної ділянки);

  • власник об’єкта незавершеного будівництва;

  • замовник будівництва;

  • особа, яка має право на спадщину (за запитом нотаріуса);

  • особа, яка має інші речові права на об’єкт нерухомого майна;

  • орган, уповноважений управляти майном (у тому числі житлово-будівельні, дачні, гаражні кооперативи, садові товариства).


Коли проводиться технічна інвентаризація


Технічна інвентаризація проводиться:


  1. перед прийняттям в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів;

  2. перед державною реєстрацією права власності на об’єкт незавершеного будівництва;

  3. у разі поділу, об’єднання або виділення частки з об’єкта нерухомого майна;

  4. у випадках, передбачених перехідними положеннями Закону;

  5. на підставі судового рішення;

  6. в інших випадках - за бажанням замовника або власника.


Технічна інвентаризація не вимагається для державної реєстрації спеціального майнового права на об’єкт незавершеного будівництва або майбутній об’єкт нерухомості.


Види технічної інвентаризації


Технічна інвентаризація поділяється на:


  • первинну - проводиться вперше;

  • повторну - визначає зміни характеристик об’єкта за певний період часу.


У випадках, передбачених законом, під час інвентаризації проводиться технічне обстеження, про що робиться відповідна відмітка в технічному паспорті.


Сфера використання технічного паспорта


Технічний паспорт використовується, зокрема, у таких випадках:


  • державна реєстрація права власності та приватизація;

  • укладення договорів купівлі-продажу, дарування;

  • реконструкція, капітальний ремонт, перепланування;

  • зміна цільового призначення об’єкта;

  • спадкування;

  • поділ або виділення частки з об’єкта нерухомості;

розгляд судових спорів щодо об’єктів нерухомого майна.


Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.


Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!



Коментарі

bottom of page