Сусідські війни за межу та будівництво з порушенням норм через накладання меж земельних ділянок одна на одну

Для початку давайте розберемося, що таке присадибна земельна ділянка.

Присадибна земельна ділянка - це ділянка землі, що передається у власність громадянам для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд.

Це обмежена земельна ділянка (забезпечена виїздом на вулицю, провулок тощо), на якій розміщені житловий будинок, господарські будівлі і споруди, сад, город тощо. За правовим статусом вона належить до земель для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Відповідно до чинного законодавства така земельна ділянка надається безоплатно у приватну власність. Розміри земельної ділянки, яка може бути передана безоплатно у приватну власність, визначаються відповідно до статті 121 Земельного кодексу України.

Згідно зі статтею 79 Земельного кодексу України, земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування та визначеними щодо неї правами.

Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об’єкти, ліси і багаторічні насадження, що на ній знаходяться, якщо інше не встановлено законом та не порушує прав інших осіб.

Право власності на земельну ділянку також поширюється на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки, на висоту і глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

Для того щоб не виникали конфлікти із сусідами, під час планування будівництва необхідно дотримуватися будівельних норм та меж земельної ділянки.

Будівельні норми ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» регулюють питання забудови, у тому числі відстані між будинками, будівлями та спорудами як на власній, так і на суміжних ділянках, відстані до меж ділянок, протипожежні розриви, облаштування огорож тощо.

Відступи між житловими будинками та спорудами

Житлові будинки на присадибних ділянках слід розміщувати з відступом від червоних ліній магістральних вулиць - 6 м, житлових вулиць - 3 м.

Частина присадибної ділянки між червоними лініями та лінією забудови одно-, двоквартирних і блокованих будинків входить до загальної площі ділянки.

В умовах реконструкції допускається зменшення відступів від червоних ліній до будинків і споруд з урахуванням сформованої забудови.

При розміщенні будинків у кварталах зі сформованою забудовою для догляду за будинками та здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку повинна становити не менше 1,0 м.

При цьому має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть потраплянню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок або має бути передбачене взаємоузгоджене водовідведення відповідно до вимог ДБН В.1.1-25.

Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі земельної ділянки слід встановлювати не менше 3 м.

Відстань від межі суміжної земельної ділянки до стовбурів дерев, які висаджуються, має становити від 4 м до 6 м залежно від величини крони (але не менше 1/2 її діаметра), а до кущів - 1,0 м.

Облаштування огорожі

Присадибні земельні ділянки з боку вулиць та суміжних ділянок допускається огороджувати. Висота огорожі встановлюється відповідно до вимог ДБН Б.2.2-5 та правил благоустрою населеного пункту.

Встановлення огорожі не повинно погіршувати інсоляцію житлових будинків на суміжних територіях. Огорожа не може виступати за червону лінію та межі земельної ділянки.

Висота огорожі повинна бути:

• не більше 2,0 м - на межі із суміжними земельними ділянками;

• не більше 2,5 м - на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій.

Під час облаштування огорожі та проведення будівельних робіт необхідно дотримуватися правил добросусідства.

Правила добросусідства

Відповідно до статей 103–109 Земельного кодексу України, додержання правил добросусідства є обов’язком власників та землекористувачів земельних ділянок. Вони повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, за яких власникам та землекористувачам суміжних земельних ділянок буде завдано щонайменше незручностей.

Що робити, якщо сусід порушив межі?

Якщо сусід установив огорожу або здійснив будівництво на вашій земельній ділянці, ви маєте повне право на захист своїх порушених прав.

Досить часто ситуація, коли сусід вважає, що межа повинна проходити по вашій території, виникає через помилки, допущені під час внесення відомостей до Державного земельного кадастру при формуванні земельної ділянки.

Одним із найбільш ефективних та швидких способів вирішення проблеми є проведення за участю сертифікованих спеціалістів із землеустрою обмірів меж вашої та суміжної земельних ділянок для встановлення або відновлення меж присадибної ділянки.

Власник земельної ділянки, у документації на яку виявлено технічну помилку щодо меж, що створює перешкоди для реєстрації суміжної ділянки через накладання меж, зобов’язаний усунути таку помилку шляхом приведення меж своєї ділянки у відповідність до фактичного землекористування та внесення відповідних змін до Державного земельного кадастру.

У разі небажання або недосягнення згоди ви маєте право на судовий захист порушеного права.

Висновок

Для того щоб не виникало спорів щодо меж земельних ділянок, необхідно дотримуватися правил добросусідства та, за можливості, здійснювати спільне встановлення або відновлення меж присадибної земельної ділянки, не доводячи справу до судового розгляду.

Знаходження на земельній ділянці одного власника об’єкта нерухомості іншого власника істотно обмежує права власника землі та є безстроковим обмеженням. Самочинне будівництво на чужій земельній ділянці розглядається як порушення прав її власника і може бути підставою для знесення такого об’єкта або визнання права власності за власником земельної ділянки за рішенням суду, якщо це не порушує прав інших осіб.

Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.

Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!

Telegram | Facebook | YouTube | Instagram | Тікток | Viber-канал