Суборенда земельної ділянки: правові ризики та як захистити сторони

anna.ros688
1 черв.
Читати 2 хв

Оновлено: 5 черв.

Суборенда — це передача орендарем (основним користувачем землі) земельної ділянки в тимчасове користування іншій особі — суборендарю.

За законом, це допустимо, але лише за згодою орендодавця, якщо інше не передбачено самим договором оренди.

Що говорить закон?

Частина 2 ст. 8 Закону “Про оренду землі”:

“Передача земельної ділянки в суборенду допускається лише за письмовою згодою орендодавця, якщо інше не передбачено договором оренди.”

Суборендар має ті ж права та обов’язки, що й орендар, але він не може передавати ділянку далі (субсуборенда заборонена, якщо інше прямо не передбачено).

Правові ризики суборенди

Відсутність згоди орендодавця
Суборенда буде визнана недійсною. Це може потягнути за собою штрафи та судові спори.
Недотримання строку дії
Суборенда не може бути довшою, ніж основний договір оренди.
Після припинення основного договору суборенда автоматично припиняється.
Реєстраційні проблеми
Уклавши договір суборенди, необхідно внести зміни до Державного реєстру речових прав.
Інакше суборендар не зможе захистити свої права в суді.
Порушення цільового призначення землі
Якщо суборендар використовує землю не за цільовим призначенням, відповідальність несе і він, і орендар.
Ризики подвійної передачі
Якщо орендар уклав кілька суборенд на одну і ту ж ділянку — це підстава для судового спору.

Як захистити сторони суборенди?

Орендарю:

Отримай письмову згоду орендодавця (якщо це не передбачено наперед в договорі).
Уклади суборенду в письмовій формі із чітким описом меж, цільового використання та строку.
Проконтролюй реєстрацію договору.

Суборендарю: