Суборенда сільськогосподарських земель: ризики для власника та вимоги законодавства
Передача земельної ділянки в суборенду - законний механізм, який дозволяє орендарю передати землю в користування іншій особі. Проте для власника земельної ділянки важливо розуміти, хто фактично обробляє його землю, на яких умовах і чи дотримано вимог законодавства.
Відповідно до статті 8 Закону України «Про оренду землі», орендована земельна ділянка або її частина може передаватися в суборенду, якщо це передбачено договором оренди або орендодавець надав письмову згоду, крім випадків, установлених законом.
Закон також передбачає порядок реагування орендодавця на письмове звернення щодо суборенди. За визначених законом умов, якщо протягом одного місяця орендодавець не надіслав письмового повідомлення про згоду чи заперечення, ділянка може бути передана в суборенду. Тому власнику важливо своєчасно реагувати на відповідні звернення та перевіряти умови договору.
Основні ризики для власника земельної ділянки
Відсутність контролю над фактичним користувачем
Землю може обробляти інша особа, з якою власник безпосередньо не укладав договору. Це ускладнює контроль за дотриманням умов користування ділянкою.
Порушення вимог щодо використання землі
Суборендар може не дотримуватися вимог щодо цільового призначення, охорони земель та умов, установлених договором.
Неналежне оформлення правовідносин
Порушення вимог до укладення договору або відсутність державної реєстрації права суборенди може створити правові ризики та стати підставою для спору.
На що власнику необхідно звернути увагу?
Передусім варто перевірити:
чи передбачена можливість суборенди основним договором;
чи отримано письмову згоду, якщо вона необхідна;
чи відповідають умови суборенди вимогам законодавства та основного договору;
чи не перевищує строк суборенди строку основної оренди;
чи зареєстровано право суборенди у встановленому законом порядку.
Земельна ділянка - це цінний актив, який потребує належного юридичного захисту. Своєчасна перевірка документів допомагає виявити ризики до того, як вони переростуть у тривалий правовий спір. Земельний фонд України допоможе проаналізувати договір оренди, перевірити правові підстави передачі землі в суборенду та визначити можливі способи захисту прав власника.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі