Строк оренди закінчується. Але чи припиниться оренда автоматично?
- Земельний Фонд України
- 1 годину тому
- Читати 2 хв
Якщо договір оренди земельної ділянки містить умову про його поновлення, варто завчасно перевірити відомості, внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до статті 126-1 Земельного кодексу України, договір, який містить умову про поновлення, після закінчення строку його дії може бути поновлений на той самий строк і на тих самих умовах - без укладення сторонами нового договору чи додаткової угоди, якщо жодна зі сторін своєчасно не заявила про відмову від такого поновлення.
Кому це актуально?
Насамперед власникам земельних ділянок та орендарям, які не бажають продовжувати орендні відносини після закінчення строку договору.
Наприклад, власник планує:
самостійно користуватися земельною ділянкою;
передати її в оренду іншій особі;
продати або іншим чином розпорядитися землею без продовження чинної оренди.
У такому випадку недостатньо просто дочекатися дати закінчення договору.
Сторона, яка бажає відмовитися від його поновлення, повинна не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору подати заяву про виключення з Державного реєстру речових прав відомостей про поновлення договору.
Тому дату закінчення договору оренди та зміст зареєстрованого права варто перевіряти завчасно. Пропущений строк може мати цілком практичний наслідок: замість очікуваного припинення орендних відносин договір, щодо якого передбачено механізм автоматичного поновлення, може бути поновлений на той самий строк і на тих самих умовах.
Куди і як подавати заяву
Місце подачі: Заява подається до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (через ЦНАП або нотаріуса), а не іншій стороні договору.
Суть заяви: Це має бути заява про виключення з реєстру відомостей про поновлення договору.
Надсилання звичайного чи навіть рекомендованого листа-попередження іншій стороні (орендарю чи орендодавцю) не скасовує автоматичного продовження, якщо ви не подали офіційну заяву до Єдиного державного реєстру.
Висновок: якщо ви не плануєте продовжувати оренду земельної ділянки - питання припинення договору потрібно вирішувати до закінчення строку його дії, а не після.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі