Схеми, як під виглядом «інвентаризації» громади перекроюють межі ділянок без відома власників
- Земельний Фонд України
- 1 годину тому
- Читати 2 хв
Інвентаризація земель є законним механізмом упорядкування земельних відносин. Проблема виникає тоді, коли під час такої процедури без належних правових підстав змінюються межі вже сформованих приватних земельних ділянок.
Власник може виявити, що після проведення землевпорядних робіт площа його ділянки зменшилася, змінилася конфігурація, з'явилося накладення меж або частина землі опинилася в межах іншої кадастрової ділянки.
Іноді такі зміни пояснюють «уточненням меж», «виправленням технічної помилки» чи проведенням інвентаризації, проте сама назва процедури не підтверджує правомірність таких дій. Орган місцевого самоврядування не може використовувати інвентаризацію як спосіб фактичного вилучення частини приватної земельної ділянки або формування на її території комунальної землі.
Особливо ризикованою є ситуація, коли після проведення інвентаризації громада формує нову земельну ділянку, реєструє право комунальної власності, а згодом передає її в оренду або виставляє на земельні торги.
У такому випадку необхідно перевіряти весь ланцюг юридичних та землевпорядних дій: хто замовив документацію, хто її розробив, які координати були визначені, на підставі яких документів внесено зміни до Державного земельного кадастру та чи приймалися відповідні рішення органом місцевого самоврядування.
Якщо власник виявив зміну площі або меж своєї ділянки, першочергово варто отримати відомості з Державного земельного кадастру та документи, на підставі яких вони були змінені.
Ключове значення мають координати поворотних точок. Саме їх порівняння з попередніми кадастровими відомостями та аналіз землевпорядної документації дозволяють встановити, чи йдеться про технічну помилку, чи про фактичну зміну меж земельної ділянки.
За результатами такого аналізу можна визначити належний спосіб захисту права, зокрема оскарження незаконних рішень, виправлення кадастрових відомостей, відновлення меж земельної ділянки або усунення перешкод у користуванні землею.
Інвентаризація не є підставою для зміни прав власника на земельну ділянку без дотримання встановленої законом процедури.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі