Що робити, якщо сусід «заліз» на вашу ділянку під час будівництва?

Держава гарантує право захисту на порушене право власності на земельну ділянку. Серед гарантій захисту прав на землю важливими є гарантії права власності на земельну ділянку. Відповідно до ст.14 Конституція України право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

У ч.1 ст.153 ЗКУ передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених Кодексом або іншими законами України.

Будівництво повинно здійснюватися з урахуванням добросусідства. Зміст добросусідства полягає в тому, що власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей.

Забудова присадибної території повинна відбуватись з урахуванням норм ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, які, зокрема, регулюють питання забудови, в т.ч. і питання відстаней між будинками, будівлями та спорудами як на власній, так і на сусідніх ділянках, відстаней до меж ділянок, протипожежних розривів тощо закріплено основні права сусідів, такі як право на дотримання санітарних норм, право на дотримання відстаней.

Так норми ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, які, зокрема, регулюють питання забудови, в т.ч. і питання відстаней між будинками, будівлями та спорудами, як на власній, так і на сусідніх ділянках, відстаней до меж ділянок, протипожежних розривів тощо.

Граничний розмір площі земельних ділянок, які надаються громадянам для нового житлового будівництва, має становити не менше 150 м2 для блокованої забудови і не менше 500 м2 для індивідуальної житлової забудови

ДБН передбачено та закріплено Відступи між житловими будинками та спорудами

Житлові будинки на присадибних ділянках слід розміщувати з відступом 6 м від червоних ліній магістральних вулиць та  3м -  житлових

В умовах реконструкції допускається зменшувати відступи від червоних ліній до будинків і споруд з урахуванням сформованої забудови.

При розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м.

При цьому, має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок або взаємо- узгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25.

Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі слід встановлювати не менше 3 м.

Згідно з частиною першою статті 376 ЦК України самочинно збудованим вважається об`єкт нерухомості, якщо:

1. він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети;

2. об`єкт нерухомості збудовано без належного документа чи належно затвердженого проекту;

3. об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним.

Чи вважається самочинним будівництвом порушення або недотримання норм закону чи проєкту будівництва?

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.

Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану.

Самочинним вважається будівництво, яке здійснюється хоча й на підставі проєкту, але за наявності істотних порушень норм законів України «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про архітектурну діяльність», правил як у самому проєкті, так і при будівництві та за наявності рішень спеціально уповноважених органів про усунення порушень.

Знаходження на земельній ділянці одного власника об`єкта нерухомості (будівлі, споруди) іншого власника істотно обмежує права власника землі, при цьому таке обмеження є безстроковим. Так, власник землі в цьому разі не може використовувати її ані для власної забудови, ані іншим чином і не може здати цю землю в оренду будь-кому, окрім власника будівлі чи споруди. Тому державна реєстрація будівлі, споруди на чужій земельній ділянці є фактично і реєстрацією обмеження права власника землі. З огляду на викладене приходимо до висновку, що самочинне будівництво нерухомого майна особою, яка не є власником земельної ділянки, слід розглядати як порушення прав власника відповідної земельної ділянки, яке підлягає захисту.

Що ж робити, якщо все ж таки, сусід здійснив будівництво на Вашій земельній ділянці?

Самовільне зайняття земельної ділянки є  досить поширеним видом порушення чинного земельного законодавства, за  скоєння якого порушники згідно з ст. 211 Земельного кодексу України несуть адміністративну,  кримінальну або цивільну відповідальність відповідно до законодавства.

У разі порушення ваших прав, чинним законодавством передбачена  можливість на захист порушеного права шляхом звернення із скаргою до органів місцевого самоврядування, а у випадку не вирішення питання із позовом до суду за захистом порушеного права.

Статтею 212 Земельного кодексу України передбачено повернення самовільно зайнятих земельних ділянок:

самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними;

приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки;

повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Дії особи, у разі виявлення використовування її земельної ділянки без згоди сторонньою особою:

У разі виявлення самовільного використання вашої земельної ділянки, слід зібрати докази, звернутися до правоохоронних органів або до суду, а також до органів місцевого самоврядування для фіксації факту та вжиття заходів. Додатково можна звернутися до землевпорядників для перевірки меж ділянки.

Якщо є сумніви щодо меж ділянки, зверніться до землевпорядної організації для проведення перевірки та уточнення меж в Державному земельному кадастрі.

Отримайте юридичну допомогу. Для правильного оформлення документів та представлення ваших інтересів у суді зверніться до адвоката, який спеціалізується на земельних питаннях, спеціалісти Земельний Фонд України зможуть надати кваліфіковану консультацію, а при потребі  здійснити судовий супровід щодо відновлення порушеного права на вашу земельну ділянку.

Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.

Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!

Telegram | Facebook | YouTube | Instagram | Тікток |