Ризики будівництва на земельній ділянці з невідповідним цільовим призначенням
- anna.ros688
- 1 день тому
- Читати 2 хв
Плануючи інвестування у будівництво, варто пам’ятати: неправильно обраний правовий статус земельної ділянки може призвести не лише до фінансових втрат, а й до серйозних правових наслідків. Будівництво на землі, цільове призначення якої не відповідає запланованому об’єкту, часто стає підставою для штрафів, судових спорів та навіть примусового знесення будівлі. Розглянемо ключові ризики, з якими може зіткнутися забудовник у такій ситуації.
1. Ризик втрати права власності на об’єкт
У разі використання земельної ділянки не за встановленим цільовим призначенням (наприклад, зведення житлової забудови на землях сільськогосподарського призначення) уповноважені органи можуть звернутися до суду з вимогою визнати будівництво самочинним. Наслідком може стати рішення про знесення об’єкта та повернення земельної ділянки у власність територіальної громади або держави.
2. Фінансові санкції та штрафи
Порушення вимог щодо цільового використання землі тягне за собою адміністративну відповідальність. Контролюючі органи мають право накладати штрафи: для громадян - у межах від п’яти до двадцяти п’яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, для посадових осіб - від п’ятнадцяти до тридцяти таких мінімумів.
3. Примусовий демонтаж будівлі
Одним із найсерйозніших наслідків є можливість ухвалення судом рішення про обов’язковий демонтаж об’єкта, зведеного з порушенням вимог земельного законодавства. При цьому всі витрати, пов’язані зі знесенням, покладаються на власника.
4. Відсутність доступу до інженерних мереж
Будівлі, зведені на ділянках із неналежним цільовим призначенням, зазвичай не отримують технічних умов на підключення до електропостачання, водопостачання та водовідведення. Фактично це унеможливлює повноцінну експлуатацію навіть завершеного об’єкта.
5. Відмова в державній реєстрації права власності
Порушення вимог земельного або містобудівного законодавства може стати підставою для відмови у державній реєстрації права власності на об’єкт нерухомості. У такому випадку будівля не матиме належного правового статусу та залишатиметься «поза правовим полем».
6. Судові спори з сусідами або територіальною громадою
Будівництво з порушенням цільового призначення землі нерідко викликає конфлікти із суміжними землекористувачами або органами місцевого самоврядування. Це може призвести до судових позовів із вимогами про обмеження або повне припинення будівельних робіт.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі