Розірвання договору оренди землі у зв’язку з нецільовим використанням земельної ділянки
- anna.ros688
- 27 хвилин тому
- Читати 2 хв
До Земельного фонду України часто звертаються із запитанням щодо розірвання договору оренди землі у зв’язку з нецільовим використанням земельної ділянки.
Власники землі стикаються з ситуаціями, коли орендар використовує ділянку не так, як це передбачено договором та законом, що викликає цілком закономірне питання: чи є такі дії підставою для дострокового припинення орендних відносин?
Для правильного розуміння цього питання варто звернутися до правового режиму земель та їх цільового призначення.
Усі землі України класифікуються за цільовим призначенням. Зокрема, виокремлюють такі категорії земель:
землі сільськогосподарського призначення;
землі житлової та громадської забудови;
землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;
землі оздоровчого призначення;
землі рекреаційного призначення;
землі історико-культурного призначення;
землі лісогосподарського призначення;
землі водного фонду;
землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
Будь-яка зміна цільового призначення земельної ділянки здійснюється виключно на підставі проєкту землеустрою та у суворій відповідності до визначеної законом процедури, що прямо випливає зі змісту частини першої статті 20 Земельного кодексу України.
Використання орендарем земельної ділянки не за її цільовим призначенням, яке має бути чітко визначене в договорі оренди, є підставою для дострокового розірвання такого договору з одночасним поверненням земельної ділянки у розпорядження власника. Саме до такого висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 22 січня 2021 року у справі № 468/1498/17-ц.
Водночас слід враховувати, що зміна виду використання земельної ділянки в межах однієї категорії земель не вважається зміною її цільового призначення. У зв’язку з цим розірвання договору оренди з підстав нецільового використання у такому випадку є неможливим. Вказану правову позицію Верховний Суд висловив у постанові від 14 липня 2020 року у справі № 916/1998/19.
Окрім цього, у разі використання земельної ділянки не за цільовим призначенням на орендаря можуть бути покладені й інші види юридичної відповідальності. З огляду на публічно-правовий характер земельних відносин, фізичні та юридичні особи можуть бути притягнуті до:
адміністративної відповідальності - за нецільове використання земельної ділянки, що передбачає накладення штрафу;
кримінальної відповідальності - у випадках нецільового використання землі, пов’язаного з негосподарським використанням, забрудненням або псуванням земель.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі