Розірвання договору емфітевзису: що варто передбачити наперед

anna.ros688
3 дні тому
Читати 2 хв

Поговорімо про землю, а точніше – про право користування нею для сільськогосподарських потреб.

Емфітевзис, упевнена, Ви вже чули цей термін, але не всі знають його специфіку й особливо те, що відбувається після припинення такого договору. Давайте розберемося детальніше.

Емфітевзис належить до речових прав на чуже майно. Відповідно до ч.1 ст. 407 ЦК України та ч.1 ст. 102¹ ЗК України, таке право може виникнути виключно на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка хоче використовувати її для ведення сільського господарства.

Закон не встановлює вичерпного переліку істотних умов договору емфітевзису та не містить його типової форми. Тому під час вирішення суперечок щодо умов, зміни чи припинення договору слід орієнтуватися на норми глави 33 ЦК України, глави 16¹ ЗК України, а також загальні положення цивільного та господарського законодавства (глави 52, 53 ЦКУ та глава 20 ГКУ).

Щодо наслідків припинення договору, то за ст.653 ЦК України:

після його розірвання всі зобов’язання сторін припиняються;
жодна зі сторін не може вимагати повернення того, що було виконано до моменту зміни чи розірвання договору, якщо інше прямо не передбачено законом або самим договором.

Проте це правило стосується лише вже виконаних зобов’язань. Зобов’язання, строк виконання яких ще не настав, можуть бути предметом повернення чи врегулювання між сторонами. У строкових договорах це «майбутнє» чітко визначене – у випадку емфітевзису максимальний термін становить 50 років.

Саме тому при розірванні договору за взаємною згодою наперед сплачена сума підлягає поверненню емфітевту, якщо інше не було передбачено сторонами.

Щоб уникнути спорів, закладайте умови щодо наслідків розірвання договору ще на етапі його підготовки. Чіткий і детальний договір - це найкращий інструмент захисту обох сторін.

Якщо ж договір вже укладено без відповідних положень, варто оформити додаткову угоду. У ній можна передбачити порядок повернення наперед сплачених сум, їхній розмір (з урахуванням переплат або без), та усунути будь-які питання з боку податкових органів щодо природи таких платежів.

Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.

Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!