Продаж паю дешевше НГО: які податкові наслідки?
- anna.ros688
- 3 дні тому
- Читати 2 хв
Чинне земельне законодавство чітко встановлює, що ціна землі не може бути меншою за нормативну грошову оцінку (далі - НГО).
У такий спосіб держава намагається вберегти власників від продажу земельних паїв за безцінь.
Також показники НГО лежать в основі обчислення земельного податку для власників та користувачів, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної форм власності, єдиного податку 4-ї групи.
Відтак, як убачається, НГО - це фундамент усіх земельних платежів.
У зв’язку з цим зауважуємо, що продати земельну ділянку сільськогосподарського призначення (пай) за ціною, нижчою за її нормативну грошову оцінку (НГО), неможливо та незаконно.
Ось ключові юридичні аспекти, чому:
Згідно із Земельним кодексом України, до 1 січня 2030 року ціна купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення не може бути нижчою за їх НГО.
Під час оформлення угоди нотаріус зобов’язаний перевірити відповідність ціни, зазначеної в договорі. Якщо вказана сума буде нижчою за ту, що зазначена у витягу про НГО, нотаріус відмовить у посвідченні угоди, і купівля-продаж паю не відбудеться.
У разі продажу земельного паю дешевше НГО відповідальність покладається на продавця та податкового агента (якщо це юридична особа), оскільки різниця між ринковою вартістю (або НГО, якщо ціна нижча) та ціною продажу може розцінюватися як додаткове благо, з якого в подальшому обов’язково утримуються податок на доходи фізичних осіб (18 %) та військовий збір (1,5 %).
Небажаним наслідком для продавця та покупця може бути, зокрема, визнання договору купівлі-продажу паю недійсним. Суд може визнати договір недійсним, якщо буде доведено суттєву різницю між ціною, зазначеною в договорі, та ринковою вартістю (або НГО), що призведе до повернення коштів продавцю та втрати майна покупцем.
З огляду на вищезазначені негативні наслідки можна зробити висновок, що заниження ціни є значним ризиком для покупця, який може залишитися і без майна, і без більшої частини (або навіть усіх) коштів, сплачених за таку нерухомість.
Крім цього, у разі якщо буде встановлено, що податки, збори та інші обов’язкові платежі, які входять до системи оподаткування та введені у встановленому законом порядку, під час укладення угоди були сплачені не в повному обсязі (зокрема, у зв’язку з умисним заниженням вартості), що призвело до фактичного ненадходження коштів до бюджетів або державних цільових фондів, винна особа буде зобов’язана компенсувати суму несплачених податків, а також відшкодувати шкоду, завдану державі їх несвоєчасною сплатою, шляхом сплати фінансових санкцій та пені.
Більше того, це може призвести до кримінальної відповідальності згідно зі статтею 212 Кримінального кодексу України (умисне ухилення від сплати податків, зборів, інших обов’язкових платежів). Варто зауважити, що в більшості випадків це стосується саме продавця.
Таким чином, продаж земельної ділянки доцільно здійснювати за ціною, не нижчою за її ринкову вартість. Таку вартість необхідно підтвердити звітом про експертну грошову оцінку. Це дозволить уникнути перекваліфікації «знижки» у додаткове благо та захистить як продавця, так і покупця від настання небажаних негативних наслідків.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі