Помилки у договорах оренди землі: 5 найчастіших провалів на практиці
- anna.ros688
- 13 черв.
- Читати 1 хв
Оновлено: 20 лип.
Сьогодні розглянемо 5 найтиповіших помилок, які трапляються при укладенні договорів оренди земельних ділянок. Ці помилки можуть призвести до визнання договору недійсним, відмови в державній реєстрації, фінансових втрат або судових спорів.
1. Неналежне визначення об’єкта оренди.
Договір повинен містити чітке посилання на кадастровий номер земельної ділянки. Узагальнені формулювання на кшталт “орна земля в селі” є юридично некоректними і тягнуть за собою ризики недійсності договору.
2. Відсутність чіткого порядку сплати орендної плати.
Поширена помилка — не вказані строки, спосіб, порядок індексації або відповідальність за несвоєчасну оплату. Це створює прогалини, якими можуть скористатися як орендар, так і орендодавець.
3. Невизначеність строку дії договору.
Формулювання “договір укладено на 7 років” без дати початку або без чіткого терміну може стати підставою для відмови у реєстрації або спірних тлумачень у суді.
4. Порушення вимог до сторін договору.
Якщо земельна ділянка належить кільком співвласникам, договір має бути підписаний усіма. У разі відсутності хоча б одного підпису — договір вважається укладеним з порушенням, і будь-який співвласник може оскаржити його.
5. Порушення процедури державної реєстрації.
Без належної реєстрації договір оренди не створює юридичних наслідків для третіх осіб. Це особливо критично в ситуаціях, коли планується передача прав суборенди або використання ділянки під заставу.
Оренда землі — це не просто підписання типового шаблону. Це юридичний процес, який вимагає чіткого дотримання вимог законодавства.
Рекомендуємо перевіряти всі договори з фахівцем, який має практичний досвід саме у сфері земельного права.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі