Плануєш купити землю?
- anna.ros688
- 8 черв.
- Читати 2 хв
Перед угодою не поспішайте — перевірте усе! Бо замість інвестиції можете отримати проблеми в суді або ділянку “в повітрі”.
Ось чеклист, що перевірити перед купівлею земельної ділянки:
1. Право власності продавця
Перевірте:
хто офіційний власник;
на підставі чого він отримав ділянку (держакт, спадщина, договір тощо);
чи є обмеження/обтяження на ділянку.
2. Дані з кадастру
чи ділянка має кадастровий номер;
чи коректно нанесена межа на публічній кадастровій карті;
площа, цільове призначення, форма власності.
3. Цільове призначення землі
Важливо, якщо ви плануєте забудову, зміну цільового призначення, вирощування певних культур.
Земля для ОСГ ≠ земля під забудову ≠ земля комерційного використання.
4. Наявність обтяжень і арештів
чи не накладено арешт?
чи немає судової заборони на відчуження?
чи не перебуває ділянка у заставі/іпотеці?
Замовляємо повний витяг із ДРРП і перевіряємо судові реєстри.
5. Умови попереднього користування
Ділянка може бути:
в оренді (і тоді ви “успадковуєте” орендаря);
в тимчасовому користуванні або спорах.
Обов’язково: перевірити наявність договорів, строки, реєстрацію в реєстрі прав.
6. Продавець — не під обмеженням?
не недієздатний?
не має боргів, через які ділянка може піти під арешт?
є підтвердження особи (паспорт, ІПН)
7. Документи для нотаріуса
правовстановлюючі документи на землю;
витяги з ДЗК і ДРРП;
згода співвласників (якщо є);
оцінка, договір, ІПН.
Не купуйте землю “з рук” без перевірки юриста. У 7 із 10 випадків ми знаходимо ризики або “схеми”, про які покупець навіть не здогадується.
Рекомендуємо до перегляду відео «ЯК ПЕРЕВІРИТИ ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ В УКРАЇНІ ПЕРЕД ПОКУПКОЮ? КУПІВЛЯ ЗЕМЛІ. ПЕРЕВІРКА ЗЕМЛІ//ЗФУ» від «Земельного фонду України». Переглянути на YouTube
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі