Передача землі в суборенду без згоди власника
- anna.ros688
- 16 годин тому
- Читати 2 хв
Однією з поширених причин для розірвання договору оренди є ситуація, коли орендар передає земельну ділянку в користування іншій особі без отримання дозволу від власника.
Закон України «Про оренду землі» встановлює: орендована ділянка або її частина може бути передана в суборенду лише за умови, що це прямо передбачено договором оренди, або якщо орендодавець надав письмову згоду. Якщо ж власник протягом місяця не надає письмової відповіді - згоди чи заперечення - суборенда вважається допустимою.
Показовою є справа № 277/860/18. Аграрне підприємство передало земельні ділянки в суборенду іншому господарству. Умови договорів оренди не вимагали попередньої письмової згоди власників. Орендар опублікував оголошення, провів збори орендодавців, поінформував їх про намір укласти договори суборенди та розіслав відповідні листи. Право суборенди було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав, а суборендар протягом двох років здійснював оплату за використання землі, що підтверджувалося розписками.
Однак через кілька років власники ділянок звернулися до суду з вимогою достроково розірвати договори оренди. Підстави - передання землі в суборенду без їхньої згоди та систематична несплата орендної плати.
Суд першої інстанції, а згодом і апеляційний суд, задовольнили позови землевласників. Верховний Суд у постанові від 13.05.2020 року підтримав попередні рішення. Касаційний суд наголосив: припинення орендарем самостійного ведення господарської діяльності на ділянці та фактичне передання обробітку й розрахунків третій особі виходить за межі правомочностей, які орендар може реалізовувати без погодження з власником. Це є підставою для розірвання договору.
Попри те, що в договорі оренди було прописано, що письмова згода начебто не потрібна, інший його пункт прямо вимагав такої згоди. Крім того, розписки про оплату не містили підписів орендодавців, а частина документів була підписана родичами без зазначення дат. Суди визнали такі докази неналежними.
Висновок: орендарям і суборендарям варто уважно перевіряти умови договорів та коректність оформлення всіх розрахункових документів. Наявність або відсутність письмової згоди власника має ключове значення, а помилки в документації можуть стати підставою для розірвання договору в судовому порядку.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі