Передача емфітевзису: відчуження, застава, оренда
- anna.ros688
- 11 груд. 2025 р.
- Читати 2 хв
Частина 2 ст. 102-1 Земельного кодексу України, а також ч. 2 ст. 407 та ч. 1 ст. 411 Цивільного кодексу України передбачають, що емфітевзис щодо земель приватної власності в Україні можна:
продати;
подарувати;
успадкувати (тобто передати або отримати у спадок);
внести до статутного капіталу;
передати у заставу.
Однак заставодержателями земельних ділянок сільськогосподарського призначення наразі можуть бути лише банки.
Договір емфітевзису (договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб) - це договір, за яким власник земельної ділянки передає право володіння та користування нею землекористувачу для сільськогосподарських цілей.
На підставі договору емфітевзису виникає окреме речове право, яким користувач може вільно розпоряджатися (укладати договори дарування, купівлі-продажу тощо). Натомість за договором оренди, щоб передати право користування іншій особі, потрібно укладати договір суборенди, і орендар має право це робити лише тоді, коли така можливість прямо передбачена договором оренди або дозволена власником земельної ділянки.
Водночас емфітевзис як речове право може передаватися землекористувачем у суборенду, спадок, заставу або як внесок до статутного капіталу юридичної особи. Іншими словами, це актив, який можна використовувати як для продажу, так і для залучення коштів.
Переваги для користувача
Податок сплачує власник. Увесь урожай, зібраний із земельної ділянки, належить землекористувачеві в повному обсязі.
Емфітевзис може передаватися у суборенду, спадок, заставу чи як внесок до статутного фонду юридичної особи.
Емфітевзис може використовуватися як для продажу, так і для залучення коштів. Для цього не потрібна згода власника - користувач може розпоряджатися правом користування як активом (наприклад, продати його або взяти кредит під забезпечення емфітевзису).
Переваги для власника
Договір емфітевзису не передбачає автоматичної пролонгації (якщо інше не погоджено сторонами).
Дозволяє власнику одразу після підписання отримати повну оплату за користування земельною ділянкою за весь строк, визначений договором.
Важливо
Земельна ділянка, що перебуває в оренді, не може бути передана її власником іншій особі на праві емфітевзису.
Особа, яка використовує земельну ділянку на праві емфітевзису, має право володіти та користуватися нею в повному обсязі відповідно до договору.
Особа, яка використовує земельну ділянку на праві емфітевзису, може передавати її в оренду на строк, що не перевищує строк дії договору емфітевзису.
Договором емфітевзису може бути встановлено заборону на передачу земельної ділянки в оренду. Така заборона є обтяженням речових прав і підлягає державній реєстрації у порядку, визначеному законом.
Висновок
Емфітевзис є зручним і гнучким інструментом землекористування та бізнесу, на відміну від оренди (більше переваг передбачено саме для користувача, а не для власника).
Викупити право емфітевзису може і сам власник, якщо землекористувач вирішив його продати.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі