Орендар паю поставив там ангар або бетонний майданчик без вашої згоди. Чи стане ця споруда вашою після закінчення оренди?
- Земельний Фонд України
- 1 годину тому
- Читати 2 хв
Багато власників земельних паїв навіть не замислюються над цим питанням, поки не стикаються з ним особисто. Проте на практиці трапляються ситуації, коли орендар без погодження з власником землі будує ангар, склад, навіс, встановлює металеві конструкції або облаштовує бетонний майданчик.
І тоді виникає логічне запитання: після закінчення договору оренди кому все це належатиме?
Насамперед потрібно розуміти, що орендар не має права самовільно забудовувати земельну ділянку, якщо це не передбачено договором оренди або якщо власник землі не надав на це своєї згоди. Земля залишається у власності орендодавця, а її використання повинно відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Якщо орендар здійснив будівництво без належних дозволів або без згоди власника, це зовсім не означає, що після завершення оренди ви автоматично станете власником ангара чи іншої споруди.
Правовий статус таких об’єктів залежить від багатьох обставин, наприклад: чи є споруда нерухомим майном, чи введена вона в експлуатацію, чи зареєстровано право на неї, а також що саме передбачено договором оренди та інше. Водночас, самовільне будівництво може стати підставою для виникнення спору. У деяких випадках власник землі має право вимагати приведення земельної ділянки до попереднього стану, тобто демонтажу незаконно збудованих об’єктів або усунення інших наслідків такого будівництва.
Якщо ж сторони заздалегідь погодили можливість забудови та визначили долю споруд після закінчення оренди, саме умови договору матимуть вирішальне значення. Окремо варто сказати про бетонні майданчики і фундаменти. Багато хто вважає, що після завершення оренди все це автоматично переходить власнику землі. Насправді таке твердження не завжди відповідає закону.
Вирішальне значення мають характер виконаних робіт, їх погодження із власником та умови договору.
Саме тому перед укладенням договору оренди важливо чітко визначити:
чи має орендар право здійснювати будівництво;
які саме об’єкти він може споруджувати;
хто буде їхнім власником;
що має відбутися зі спорудами після закінчення оренди;
хто і за чий рахунок зобов’язаний демонтувати об’єкти або відновити земельну ділянку.
Чим детальніше ці питання врегульовані в договорі, тим менше шансів на тривалі судові спори у майбутньому. Важливо розуміти, що якщо орендар почав будівельні роботи без вашої згоди, не варто чекати до завершення строку оренди. Краще одразу з’ясувати правові підстави таких дій та, за необхідності, звернутися за юридичною допомогою. Своєчасна реакція допоможе захистити ваші права та уникнути значно складніших проблем у майбутньому.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі