top of page
Пошук

Оформлення спадщини на земельну ділянку для спадкоємців, які перебувають за кордоном

Чіткий алгоритм дій без приїзду в Україну


Спадкування земельної ділянки має свої особливості, які є особливо критичними для спадкоємців, що перебувають за межами України. Земля - це об’єкт, який обов’язково має бути ідентифікований у кадастрі, а будь-які неточності чи пропущені строки майже завжди призводять до судових спорів.


Нижче - практичний алгоритм саме для спадкоємців за кордоном, які успадковують землю (пай, ділянку під будинком, ОСГ, садівництво тощо).


1. Ключовий момент: строк і місце відкриття спадщини


Спадщина відкривається з дня смерті спадкодавця незалежно від того, де перебуває спадкоємець.


Місце відкриття спадщини:

  • останнє місце проживання спадкодавця;

  • або місцезнаходження земельної ділянки, якщо місце проживання встановити неможливо.


Для спадкоємця за кордоном це означає одне: 6-місячний строк уже починається, навіть якщо ви не перебуваєте в Україні й не маєте можливості приїхати.


2. Подання заяви про прийняття спадщини: що важливо саме за кордоном


Важливо знати:

  • заяву не можна подати через представника;

  • довіреність не замінює заяву про прийняття спадщини;

  • очікування повернення в Україну - найпоширеніша помилка.


3. Як спадкоємцю за кордоном подати заяву на спадщину на землю


Варіант 1. Через консульство України (найбезпечніший)

  1. Звертаєтесь до консульської установи України.

  2. Оформлюєте заяву про прийняття спадщини.

  3. Підпис посвідчує консул.

  4. Надсилаєте заяву поштою нотаріусу в Україні.


Така заява без проблем приймається нотаріусами.


Варіант 2. Через іноземного нотаріуса

  1. Підписуєте заяву в нотаріуса країни перебування.

  2. Проставляєте апостиль (або проходите консульську легалізацію).

  3. Робите нотаріально засвідчений переклад українською мовою.

  4. Надсилаєте заяву нотаріусу в Україні.


Для земельних ділянок критично, щоб у заяві було правильне формулювання, інакше нотаріус відмовить у відкритті спадкової справи.


4. Воєнний стан і земля: важливе спрощення


Якщо:

  • спадщина на землю відкрилася до окупації або активних бойових дій;

  • спадкова справа була заведена, але втрачена або недоступна, спадкоємець за кордоном має право звернутися до будь-якого нотаріуса на підконтрольній території України, навіть якщо земельна ділянка розташована в іншому регіоні.


Це особливо важливо для земельних паїв і ділянок у сільській місцевості.


5. Земля без кадастрового номера - головний ризик


Нотаріус не зможе видати свідоцтво, якщо:

  • земельна ділянка не має кадастрового номера;

  • право власності оформлене за старими документами (державні акти без внесення до ДЗК).


У такому випадку:

  • спадщина приймається вчасно (через подання заяви);

  • але оформлення свідоцтва відкладається до:


    • присвоєння кадастрового номера;

    • або вирішення питання в судовому порядку.


Ці дії може виконати представник в Україні за довіреністю - без вашого приїзду.



6. Документи, які потрібні саме для спадщини на землю


Мінімальний пакет:

  • паспорт спадкоємця;

  • РНОКПП (ІПН);

  • свідоцтво про смерть спадкодавця;

  • документ, що підтверджує родинні зв’язки;

  • правовстановлюючі документи на землю;

  • кадастровий номер або витяг з ДЗК (за наявності).


Збір довідок, витягів і кадастрових документів може здійснювати адвокат або інша довірена особа в Україні.


7. Отримання свідоцтва та реєстрація землі без приїзду


Після спливу 6 місяців:

  • нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку;

  • свідоцтво може отримати представник за довіреністю;

  • право власності реєструється в Державному реєстрі речових прав.


Особиста присутність спадкоємця в Україні не є обов’язковою.


8. Якщо строк пропущено: що робити спадкоємцю за кордоном


Можливі лише два варіанти:

  1. Письмова згода всіх інших спадкоємців.

  2. Суд - із доведенням поважних причин пропуску строку.


Перебування за кордоном або незнання строків не завжди визнається поважною причиною, тому ризики є дуже високими.


Висновок для спадкоємців за кордоном


Земельну ділянку можна успадкувати дистанційно.

Але не можна відкладати подання заяви.

Найбільші ризики - строки та кадастрові питання.


Найбезпечніша схема:

  • заяву подає сам спадкоємець (через консульство або нотаріуса за кордоном);

  • усі подальші дії (кадастр, документи, реєстрація) виконуються через адвоката в Україні.


Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.


Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!



Коментарі

bottom of page