Оформлення права власності на новозбудований житловий будинок
- anna.ros688
- 3 години тому
- Читати 3 хв
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення такого майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.
Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, воно виникає з моменту державної реєстрації (частина друга статті 331 Цивільного кодексу України).
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (стаття 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів
Завершальний етап - введення побудованого будинку в експлуатацію та реєстрація права власності на нього.
Відповідно до статті 32 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», збудовані на земельних ділянках одноквартирні житлові будинки належать до будівельних об’єктів класу відповідальності СС1.
Згідно зі статтею 39 цього ж Закону, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, що належать до класу незначних наслідків (СС1), а також об’єктів, будівництво яких здійснювалось на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об’єкта до експлуатації.
Це відбувається на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви.
Порядок подання документів
Заяву можна подати в електронній формі через сервіс «Дія» або через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) за місцем розташування об’єкта.
Перед подачею заяви та декларації про готовність об’єкта до експлуатації забудовник зобов’язаний отримати технічний паспорт об’єкта.
Присвоєння адреси
Якщо будинок раніше не мав адреси, забудовник звертається до містобудівного департаменту місцевого органу влади з проханням про її присвоєння.
Запит подається через ЦНАП.
Присвоєння адреси здійснюється виключно з використанням Реєстру будівельної діяльності.
Перелік документів, строки розгляду та підстави для відмови визначаються статтями 26-3, 26-4 і 26-5 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (пункт 3 Порядку присвоєння адрес).
Присвоєння адреси здійснюється з обов’язковим дотриманням тотожності адреси об’єкта та місця розташування земельної ділянки із застосуванням реквізитів, визначених частиною четвертою статті 26-3 Закону.
Виконавчий орган сільської, селищної, міської або районної у місті ради, місцева державна адміністрація чи районна в місті Києві державна адміністрація протягом п’яти робочих днів з дня отримання повідомлення про необхідність присвоєння адреси:
Приймає рішення про присвоєння адреси із зазначенням ідентифікатора об’єкта будівництва;
Оприлюднює рішення на своєму офіційному вебсайті (за наявності);
Вносить інформацію про присвоєння адреси до Реєстру будівельної діяльності.
Адреса вважається присвоєною з дня внесення інформації до Реєстру будівельної діяльності.
Оформлення права власності на побудований будинок
Після введення об’єкта в експлуатацію можливе оформлення права власності на нього.
Для цього необхідно звернутися до ЦНАП або нотаріуса.
Відповідно до пункту 6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 року №1127), державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб’єкта державної реєстрації або нотаріуса.
Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом індивідуальний (садибний), садовий або дачний будинок може здійснюватися, якщо відомості про технічну інвентаризацію, прийняття в експлуатацію та присвоєння адреси внесені до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (абзац восьмий пункту 30 Порядку).
Заява формується суб’єктом надання адміністративної послуги (державним реєстратором, нотаріусом або працівником ЦНАП) за умови оплати послуг у повному обсязі та встановлення особи заявника.
Особа встановлюється за паспортом громадянина України або іншим документом, що посвідчує особу і підтверджує громадянство відповідно до Закону України «Про Єдиний державний демографічний реєстр та документи, що підтверджують громадянство України, посвідчують особу чи її спеціальний статус».
Особи-іноземці та особи без громадянства посвідчуються за паспортним документом іноземця.
У разі подання документів представником встановлюється обсяг його повноважень на підставі документа, що підтверджує право діяти від імені іншої особи (нотаріально посвідчена довіреність, документ законного представника тощо).
Результат державної реєстрації
Після проведення державної реєстрації суб’єкт надання адміністративної послуги (державний реєстратор або ЦНАП) видає заявнику Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - документ, що підтверджує право власності на об’єкт нерухомості.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі