top of page
Пошук

На що звернути увагу при укладенні договору оренди землі?

Детальніше розглянемо у відео!

Як і при укладенні будь-яких інших договорів при укладенні договору оренди землі є два важливі аспекти:

  • інтереси орендодавця, який прагне отримати якомога більше доходу та забезпечити максимальний захист свого майна (об’єкта оренди);

  • інтереси орендаря, який зазвичай прагне мінімізувати свою відповідальність і витрати.

     

Але для того щоб укласти договір, який максимально захистить будь-яку з сторін, необхідно враховувати всі істотні нюанси, передбачені законодавством. Перше на що слід звернути увагу – це умови без яких договір оренди землі може бути визнаний недійсним.

     

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є:

  • об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

  • дата укладення та строк дії договору оренди;

  • орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

    

Друге – це форма договору оренди землі.

Чинним законодавством передбачено, що договір оренди укладається в письмовій формі. Це є обов'язковою умовою, та вразі її недодержання, договір буде вважатись нікчемним. Також, слід зауважити, що нотаріальне посвідчення здійснюється за згодою сторін.

Третє – мінімальний та максимальний строк дії договору.

Строк дії договору оренди землі не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди не може бути меншим як 7 років. Для земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може бути меншим як 25 років.

Третє – форма орендної плати

Орендна плата справляється у грошовій формі.  За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Четверте – індексація орендної плати

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

П'яте – умови про поновлення договору та переважне право орендаря

Так, умови про поновлення договору мають бути зазначені у самому договорі оренди. У разі, якщо умова про поновлення договору оренди землі закріплена у договорі оренди землі і сторони не мають заперечень, то таке поновлення відбувається автоматично, державна реєстрація речового права оренди в цьому разі продовжується на той самий строк. Укладення додаткових угод не потрібно.

    

Також після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, за необхідності, узгоджує з орендарем істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди.

    

Крім цього, особливу увагу необхідно звернути на умови, що стосуються дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки. Якщо право на дострокове розірвання договору не передбачено договором, розірвати його в односторонньому випадку без згоди другої сторони можна буде тільки за рішенням суду, якщо для цього будуть підстави. Також необхідно передбачити порядок та строки передачі земельної ділянки в користування. При цьому необхідно пам’ятати, що земля може бути переданою в оренду виключно після реєстрації права оренди.

   

Висновки:

Таким чином, головною запорукою правильно складеного договору є детальне опрацювання кожного пункту договору оренди земельної ділянки. Через безліч важливих деталей та складність у відображенні дійсних домовленостей сторін рекомендуємо консультуватися з нашими фахівцями, які нівелюють «небезпечні» моменти та максимально захистить ваші інтереси.


Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.


Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!


bottom of page