Купили будинок без документів: що робити?
- anna.ros688
- 1 день тому
- Читати 3 хв
Детальніше розглянемо у відео!
Уявіть: ви багато працювали, мріяли про власний куточок, і ось вона – та сама хатинка! Красива, затишна… Ви потиснули руки, передали гроші, отримали ключі. Радість переповнює! Але щось не так… Згодом виявляється – документів на будинок немає. Взагалі. Або вони оформлені на якогось "дядю Васю", який давно помер. Чи знайома ситуація?
На жаль, в Україні це не рідкість. Особливо у сільській місцевості, або коли мова йде про давні забудови. Люди, через незнання, довірливість чи бажання "заощадити" на оформленні, купують нерухомість по "розписці", "за довіреністю", або взагалі – "просто так", довіряючи слову.
Але що це означає для вас? Це означає, що ви не є законним власником цього будинку. Так, ви живете в ньому, можливо, навіть робите ремонт, але з точки зору закону – це не ваша власність. Ви не можете його продати, подарувати, передати у спадок, отримати компенсацію у разі руйнування, або навіть прописатися без проблем. Більше того, ви ризикуєте втратити і будинок, і гроші.
Багато хто думає: "У мене є розписка", або "ми оформили довіреність". Друзі, це – не правовстановлюючі документи! За законодавством України, угоди з нерухомістю повинні бути нотаріально посвідчені та зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Все інше – це лише папірці, які не дають вам право власності.
Запам'ятайте головне правило: НІКОЛИ НЕ КУПУЙТЕ БУДИНОК БЕЗ НАЛЕЖНО ОФОРМЛЕНИХ ДОКУМЕНТІВ! Завжди вимагайте правовстановлюючі документи, перевіряйте їх у нотаріуса та обов'язково оформлюйте угоду купівлі-продажу. Негайно зверніться до спеціаліста! Це – ваш перший і найважливіший крок. Тільки фахівець зможе оцінити вашу конкретну ситуацію, вивчити всі наявні папери та запропонувати оптимальний шлях вирішення, та визначити хто є законним власником будинку за даними реєстрів (Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, старі реєстри БТІ).
Також зверніть увагу, що без оформленої землі узаконити будинок практично неможливо. Якщо землі немає, потрібно спочатку зайнятися її приватизацією або оформленням права користування.
Якщо будинок був збудований до 1992 року без дозвільної документації, його узаконення має спрощену процедуру.
Оскільки на той час існували інші правила містобудування, такі об’єкти можуть бути оформлені на основі:
Проведення технічної інвентаризації (виготовлення технічного паспорта БТІ), із роком побудови до 1992 року.
Внесення інформації до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно через державного реєстратора в Центрі надання адміністративних послуг.
Також будівельна амністія стосується приватних житлових будинків, господарських будівель та споруд (наприклад, гаражів, сараїв), які були зведені або реконструйовані без отримання необхідних дозволів. До таких об’єктів належать:
Житлові, дачні та садові будинки площею до 500 м², зведені в період з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року (важлива дата останньої нотаріальної дії щодо земельної ділянки).
Господарські будівлі біля будинку площею до 500 м², зведені в той самий період.
Сільськогосподарські будівлі та споруди, зведені до 12 березня 2011 року.
Іншим варіантом є узаконення самобуду по загальній процедурі. Можливим вирішенням ситуації буде визнання права власності в судовому порядку.
Висновки:
Таким чином, ситуація з будинком без документів – це, безумовно, величезний головний біль, але це не вирок. Головне – не ігнорувати проблему, не сподіватися, що "якось обійдеться", а діяти. Чим раніше ви почнете вирішувати це питання, тим більше шансів на успіх.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі