Куди зникла дорога або чи можна законно переорати під’їзд до паю?
- Земельний Фонд України
- 10 годин тому
- Читати 2 хв
Кожного сезону в аграрних масивах розігрується одна й та сама драма: трактор сусіда "випадково" захопив шматок польової дороги, або ж вона взагалі зникла під посівами. Здавалося б, клаптик землі невеликий, але конфліктів через нього вистачає.
Давайте розберемося мовою закону, але легко та доступно: кому належать ці дороги, хто має їх утримувати і чи можна їх перетворювати на ріллю.
Більшість польових доріг, спроєктованих ще під час розпаювання колишніх колективних господарств, сьогодні перебувають у комунальній власності місцевих громад. Вони є частиною масиву земель сільськогосподарського призначення.
Головна перевага для аграріїв: якщо ви обробляєте істотну частину масиву, закон дозволяє взяти ці дороги в оренду без проведення земельних торгів (аукціону).
Чи дозволено переорювати польову дорогу?
Закон поділяє дороги в полях на два типи, і правила для них кардинально відрізняються:
Внутрішні дороги масиву: Їх переорювати можна. Якщо ви офіційно орендуєте цю дорогу (або весь масив), ви маєте повне право долучити її до своєї ріллі, оптимізувати площу та засіяти.
Дороги, що обмежують масив: Переорювати категорично заборонено. Це прохідні шляхи, які розділяють різні масиви, і вони повинні залишатися у своєму первісному стані.
Навіть якщо ви законно орендували внутрішню дорогу і вирішили її переорати, ви зобов'язані забезпечити іншим власникам чи орендарям у цьому масиві вільний та безкоштовний доступ (проїзд) до їхніх ділянок. Залишити сусіда без під'їзду до власного майна - це пряме порушення закону, яке оскаржується в суді.
Хто несе відповідальність за утримання?
Тут діє проста логіка: чия дорога у користуванні, той за нею і доглядає.
Якщо дорога в оренді: орендар (фермер або агрокомпанія) бере на себе всі витрати з утримання, збереження та регулярно сплачує орендну плату до бюджету громади.
Якщо дорога в загальному користуванні: офіційно вона перебуває на балансі місцевої ради. Проте на практиці громади часто укладають договори про співпрацю з місцевими землекористувачами, і аграрії самостійно розчищають шляхи для проїзду власної техніки.
Якщо через сусідський трактор ви не можете під'їхати до свого паю, першим кроком має бути звернення до місцевої ради з вимогою перевірити умови оренди, а наступним - офіційне встановлення земельного сервітуту (права проїзду).
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі