top of page
Пошук

Кадастрова зйомка земельної ділянки

Кожне оформлення права на земельну ділянку має проходити декілька важливих етапів, при цьому не має значення, чи відводиться земельна ділянка в оренду, чи у власність.


Саме одним із таких важливих етапів є кадастрова зйомка земельної ділянки. Вона обов’язково виконується також у разі поділу або об’єднання земельних ділянок, а також при внесенні відомостей до Державного земельного кадастру.


Головна суть цього процесу полягає у визначенні точних координат та геодезичних вимірів, без яких неможливо правильно встановити межі ділянки. У свою чергу, це може стати причиною виникнення межових спорів, відмов у реєстрації такої ділянки, а також інших ризиків, у тому числі під час вчинення дій з нерухомим майном, розташованим на цій ділянці.


Тож давайте спочатку з’ясуємо, що ж таке кадастрова зйомка.


Стаття 198 Земельного кодексу України визначає, що кадастрові зйомки - це комплекс робіт, які виконуються для визначення та відновлення меж земельних ділянок.


Разом із тим існує велика кількість більш розширених визначень цього поняття. За сукупністю ознак можна сформулювати таке: кадастрова зйомка - це один із видів геодезичних робіт, метою якого є визначення точних меж земельної ділянки з фіксацією координат її поворотних точок. Результати зйомки використовуються для формування документації із землеустрою та вносяться до Державного земельного кадастру - державної бази даних, що містить відомості про кожну земельну ділянку.



Іншими словами, кадастрова зйомка земельної ділянки - це процес, під час якого фахівці виконують вимірювання та складають детальний план місцевості, що відображає точне місцезнаходження та форму ділянки. Надалі ці дані використовуються для реєстрації прав, отримання кадастрового номера або внесення змін до вже існуючої кадастрової інформації.


Досить часто дані кадастрової зйомки використовуються судовими експертами під час складання висновків щодо поділу земельної ділянки або встановлення фактів перетину земельних ділянок між собою.


Таким чином, зазначена процедура може знадобитися у різних ситуаціях, пов’язаних з управлінням та реєстрацією земельних ділянок.


Основні випадки включають:

  • оформлення ділянки, яка раніше не була зареєстрована;

  • поділ або об’єднання суміжних ділянок;

  • уточнення та відновлення втрачених меж;

  • отримання кадастрового номера;

  • підготовку документів для продажу, дарування, оренди чи успадкування;

  • оформлення державної або комунальної землі у приватну власність;

  • врегулювання спорів із сусідами щодо розташування меж.


Кадастрова зйомка - це гарантія того, що земельна ділянка буде врахована коректно та без правових непорозумінь.


Геодезичні роботи для земельного кадастру складаються з кількох етапів, кожен із яких є важливим для отримання точної та легітимної інформації:

  • попередній аналіз документів та перевірка даних;

  • виїзд на місцевість та геодезична прив’язка ділянки;

  • проведення вимірювань за допомогою GPS-обладнання або електронного тахеометра;

  • обробка результатів вимірювань та складання креслень;

  • формування схеми розташування земельної ділянки;

  • підготовка технічного звіту;

  • передача даних до органу, який здійснює ведення Державного земельного кадастру.


Геодезичні роботи під час кадастрової зйомки вимагають високої точності, адже будь-яка помилка може спричинити юридичні наслідки.


Для замовлення кадастрової зйомки необхідно надати:

  • паспорт громадянина України та ідентифікаційний код;

  • правовстановлюючі документи на земельну ділянку (договір купівлі-продажу, дарування, державний акт тощо);

  • документи про раніше присвоєний кадастровий номер (за наявності);

  • попередні матеріали межування або зйомок (за наявності);

  • нотаріально посвідчену довіреність (якщо замовлення оформлюється не власником).


Вартість кадастрової зйомки у 2026 році, яка виконується нашими фахівцями, залишається незмінною порівняно з 2025 роком. На неї традиційно впливає низка факторів:

  • площа земельної ділянки;

  • форма та конфігурація меж;

  • віддаленість від міста чи населеного пункту;

  • доступність ділянки (наприклад, наявність забудови чи огорож);

  • необхідність термінового виконання робіт;

  • наявність або відсутність попередніх даних щодо межування.


Таким чином, кадастрове знімання земної поверхні є основою якісного ведення земельного кадастру. Без точних вимірювань та сучасних інструментів неможливо коректно відобразити координати земельної ділянки та здійснити її легітимну реєстрацію.


Сьогодні наші фахівці використовують виключно високоточне обладнання: супутникові системи, лазерні вимірювачі, дрони та інші сучасні технології, що підвищують точність зйомки та пришвидшують процес її виконання.


Саме з нашою допомогою ви позбудетеся спорів із сусідами щодо меж та зможете впевнено господарювати на власній земельній ділянці.


Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.


Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!


Коментарі

bottom of page