Експертна та нормативна грошова оцінка земель: у чому різниця і де вона застосовується?
- anna.ros688
- 2 дні тому
- Читати 3 хв
Наша українська земля - один із найцінніших ресурсів, тому її вартість визначається за різними методиками залежно від мети.
Сьогодні найчастіше в Україні використовують два види оцінки: експертну грошову оцінку та нормативну грошову оцінку. Вони мають різні завдання та застосовуються у різних ситуаціях.
Автор статті: Тетяна Медвецька, засновниця ТОВ «МК ПРОЕКТ+», компанії, що надає широкий спектр послуг у сфері геодезії, землеустрою, оцінки майна та інженерної інвентаризації будівель.
Нормативна грошова оцінка (НГО) - це вартість земельної ділянки, розрахована за затвердженою державною методикою. Вона не залежить від ринкової ситуації, а визначається на основі встановлених коефіцієнтів, характеристик земель, їх розташування та цільового призначення відповідно до Методики нормативно грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої Постановою КМУ від 03.11.2021 року №1147.
В основі нормативної грошової оцінки земельної ділянки – рентний дохід. Для спрощеного розуміння, рентний дохід - це по суті ті гроші, які можна виручити від найбільш ефективного використання земельної ділянки за цільовим призначенням.
В яких випадках використовується нормативна оцінка землі:
для нарахування земельного податку;
для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності;
при розрахунку державного мита під час спадкування та дарування земельних ділянок;
для визначення втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва;
у деяких випадках під час визначення стартової ціни земельних торгів (аукціонів);
у деяких випадках при укладанні цивільно-правових угод.
Експертна грошова оцінка - це визначення ринкової вартості земельної ділянки, яке проводить сертифікований оцінювач. Така оцінка враховує реальну ситуацію на ринку, попит і пропозицію, місце розташування ділянки, інфраструктуру, площу, цільове призначення та інші фактори. У своїх розрахунках сертифіковані фахівці використовують
Експертна оцінка необхідна:
при необхідності здійснення купівлі-продажу;
для передачі майна в якості застави у фінансових установах;
для проведення бухгалтерського обліку та переоцінки активів, використовуючи міжнародні стандарти фінансової звітності;
під час оформлення спадщини (в окремих випадках);
при необхідності оподаткування майна, дотримуючись закону, який існує;
при необхідності визначити початкову ціну землі, яку буде поставлено на аукціон (в окремих випадках);
під час укладання договору дарування;
під час необхідності сплати судового збору у судових спорах, які суміжні з земельними ділянками;
якщо об’єкт оцінювання буде внесено до статутного капіталу підприємства;
для викупу земельної ділянки, яка перебуває у комунальній власності або знаходиться у володінні територіальних громад (окрім заборони на викуп земель сільськогосподарського призначення);
під час розробки та здійснення інвестиційних проектів;
у різних випадках, які потребують нотаріального посвідчення або за рішенням суду чи у зв’язку з необхідністю захисту суспільних інтересів.
В Україні 29 червня 2021 року у дію була введена Єдина база даних звітів про оцінку, яка допомагає провести оціночну вартість в електронному режимі. Сервіс автоматично формує електронні довідки щодо оціночної вартості об’єкта нерухомості. Тому при необхідності будь-яких дій по відношенню до нерухомого майна, які потребують оцінки, Єдина база даних формує електронну довідку (е-довідку). Вона діє протягом 30 календарних днів з моменту її формування.
У тих випадках, коли власник не згоден з підсумками оціночної вартості майна, яка була визнана автоматично, тоді можна звернутися до суб’єкта оціночної діяльності. Він визначає ринкову вартість. Після складення звіту, останній буде зареєстрований в Єдиній базі. Доступ до такої бази можна отримати при наявності особистого підпису або одного із засобів електронної ідентифікації.
Головна різниця полягає в тому, що нормативна оцінка використовується переважно для податків і державних розрахунків, тоді як експертна оцінка показує реальну ринкову вартість земельної ділянки.
Розуміння різниці між цими видами оцінки допомагає власникам землі правильно оформлювати угоди, уникати юридичних помилок та приймати обґрунтовані фінансові рішення.
Дякуємо Тетяні Медвецькі за співпрацю із Земельним фондом та спільну роботу над створенням корисного й практичного матеріалу. Разом ми допомагаємо людям краще орієнтуватися у важливих правових питаннях.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі