Чи потрібно індексувати орендну плату?
- Сергій Коновалов
- 8 січ. 2023 р.
- Читати 2 хв
Питання індексації орендної плати викликає багато непорозумінь як з боку орендаря, так і з боку орендодавця, оскільки законодавством не визначено чіткого механізму індексації, а сторони мають право самостійно вирішувати чи буде індексуватися орендна плата.
Відповідно до ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди земельної ділянки.
Тобто, якщо в договорі прописано, що орендна плата не підлягає індексації, то на розмір орендної плати не впливають інфляційні процеси, вона не збільшується на індекс інфляції.
Зверніть увагу, що якщо в Договорі не згадується про проведення індексації, то орендна плата підлягає обов'язковій індексації.
Оскільки законодавством не встановлено порядок індексації орендної плати, сторони мають право самостійно визначити в договорі бажаний для них механізм індексації.
Також таку індексацію не слід плутати з індексацією НГО. Хоча природа обох цих величин базується на індексі споживчих цін, механізм їх застосування різний. НГО індексується Держгеокадастром на державному рівні, а орендна плата – орендарем.
Судова практика показує, що розмір орендної плати не підлягає автоматичній зміні у зв'язку із проведенням щорічної індексації НГО.
Наприклад, Верховний Суд у постанові від 16березня 2020 року у справі №922/1658/19 зазначив, що за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено в договорі оренди. Індексація ж НГО повинна проводитися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов’язкова індексація НГО не встановлена в договорі, то індексується тільки орендна плата.
Слід наголосити, що якщо орендар вноситьорендну плату без урахування індексації, це може бути підставою для дострокового розірвання договору.
Наприклад, у постанові Сумського апеляційного суду від 26 листопада 2020 року у справі №585/1025/20 було зазначено, що неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов’язку зі сплати орендної плати, також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки. Орендар має право вимагати розірвання такого договору, навіть якщо в подальшому заборгованість була сплачена, оскільки згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу зобов’язання повинне виконуватися належним чином відповідно до його умов і вимог закону, інших правових актів, а за відсутності таких умов і вимог – згідно зі звичаями ділового обороту або іншими зазвичай пред’явлюваними вимогами.
Таким чином, не забувайте про індексацію орендної плати, оскільки в іншому випадку в орендодавця з’явиться суттєва підстава для дострокового розірвання договору оренди через суд.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі