Що робити, якщо орендар не виконує умови договору?

Договір оренди землі - це документ, який встановлює права та обов’язки як власника ділянки, так і орендаря. Але на практиці трапляється, що орендар не виконує умови договору: не сплачує орендну плату вчасно, використовує землю не за призначенням або порушує інші зобов’язання. Що робити в такій ситуації, щоб захистити свої права?

1. Перевірити умови договору

Перший крок - уважно перечитати договір. Важливо зрозуміти, які саме обов’язки орендаря прописані, у які строки повинна здійснюватися оплата, яке цільове призначення ділянки і які санкції передбачені за порушення. Часто власники не знають, що певні дії орендаря порушують договір.

2. Зафіксувати порушення

Необхідно документально підтвердити факти невиконання договору. Це можуть бути:

• листи з вимогами до орендаря;

• фото або відео порушень використання землі;

• розрахунки несплачених сум.

3. Надіслати письмову претензію

Звернутися до орендаря доофіційне письмове звернення до орендаря з вимогою усунути порушення або сплатити борг. У претензії бажано вказати: конкретні порушення, строки для виправлення та можливі наслідки, якщо вимоги не будуть виконані.

4. Звернення до державних органів

Якщо орендар ігнорує претензії, наступний крок - звернення до органів місцевого самоврядування або державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру. Вони можуть проводити перевірки та застосовувати адміністративні заходи, якщо орендар використовує землю не за цільовим призначенням.

5. Судовий захист

У разі, якщо порушення не усуваються, власник може подати позов до суду:

• про стягнення заборгованості з орендної плати;

• про розірвання договору оренди;

• про повернення земельної ділянки у власність.

Суди враховують умови договору та факт порушень, тому важливо мати документальні докази та правильно оформлені претензії.

6. Профілактика проблем

Щоб мінімізувати ризики порушень у майбутньому, власнику варто:

• перевіряти добросовісність орендаря перед підписанням договору;

• вносити у договір чіткі умови щодо строків, платежів та санкцій;

• реєструвати право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

• фіксувати стан земельної ділянки перед передачею в оренду.

Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.

Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!

Telegram | Facebook | YouTube | Instagram | Тікток | Viber-канал