Чи можна зареєструвати земельну ділянку на дитину?
- Земельний Фонд України
- 17 годин тому
- Читати 2 хв
Питання оформлення земельної ділянки у власність дитини досить часто виникає під час реалізації громадянами права на землю. Законодавство України передбачає таку можливість, однак із певними особливостями.
Право дитини на земельну ділянку
Відповідно до пункту «б» частини першої статті 81 Земельного кодексу України, громадяни України набувають право власності на земельні ділянки, зокрема, шляхом безоплатної передачі із земель державної або комунальної власності.
Згідно зі статтею 121 Земельного кодексу України, кожен громадянин України має право на безоплатну передачу земельних ділянок у межах норм, визначених законом.
При цьому законодавство не встановлює вікових обмежень щодо набуття права власності на земельну ділянку. Отже, малолітні (до 14 років) та неповнолітні (від 14 до 18 років) громадяни також можуть набувати у власність земельні ділянки, а їхнє право власності підлягає державній реєстрації на загальних підставах.
Які документи є підставою для державної реєстрації?
Відповідно до статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності проводиться на підставі документів, визначених законом, зокрема документів, що підтверджують набуття права власності.
Водночас під час оформлення правочинів щодо нерухомого майна необхідно враховувати вимоги Цивільного кодексу України щодо цивільної дієздатності неповнолітніх.
Так, відповідно до частини другої статті 32 Цивільного кодексу України, неповнолітня особа вчиняє правочини щодо нерухомого майна за письмовою нотаріально посвідченою згодою батьків (усиновлювачів) або піклувальника та з дозволу органу опіки та піклування, якщо такий дозвіл передбачений законом.
Малолітні особи (до 14 років) набувають та здійснюють цивільні права через своїх законних представників відповідно до статей 31 та 242 Цивільного кодексу України.
Чи існують винятки?
Так. В окремих випадках безоплатна передача земельної ділянки дитині є неможливою через особливості її цільового призначення.
Наприклад, відповідно до статті 3 Закону України «Про фермерське господарство», членом фермерського господарства може бути особа, яка досягла 14-річного віку.
Отже, якщо набуття права власності на земельну ділянку нерозривно пов'язане з набуттям статусу члена фермерського господарства, дитині, яка не досягла 14 років, така земельна ділянка не може бути безоплатно передана, оскільки вона не може набути відповідного статусу.
Законодавство України гарантує дітям такі ж права на набуття у власність земельних ділянок, як і повнолітнім громадянам, якщо інше не встановлено законом. Після виникнення права власності воно підлягає державній реєстрації у встановленому порядку.
Водночас під час оформлення документів необхідно враховувати вимоги цивільного законодавства щодо участі законних представників дитини та випадки, коли для набуття земельної ділянки закон вимагає виникнення інших прав чи статусу, які дитина за віком ще не може набути.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі