Чи можливо продати незавершене будівництво житлового будинку?
- anna.ros688
- 6 днів тому
- Читати 2 хв
Інколи трапляються ситуації, коли з тих чи інших причин неможливо завершити розпочате будівництво житлового будинку, і постає питання продажу такого об’єкта. Чи можливо законно переоформити (продати) незавершене будівництво?
Для початку з’ясуємо, що таке незавершене будівництво.
Незавершене будівництво - це:
об’єкти, будівництво яких розпочато, але не прийнято в експлуатацію, включно із законсервованими об’єктами (Фонд державного майна України, Наказ про затвердження Класифікатора державного майна, розд. 3, від 15.03.2006 № 461);
будівлі, споруди або передавальні пристрої, які фактично не експлуатуються через те, що перебувають у недобудованому стані (Постанова КМУ про затвердження Нацстандарту № 2 «Оцінка нерухомого майна», п. 2, від 28.10.2004 № 1442);
об’єкт будівництва, на який видано дозвіл, понесені витрати на його спорудження, але який не прийнято в експлуатацію (Закон України «Про іпотеку», ст. 1).
Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власник має право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном.
Згідно з п. 1, 3 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається майном на власний розсуд, і всім власникам гарантуються рівні умови здійснення їхніх прав.
Стаття 328 ЦК України визначає, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом.
Частина 2 ст. 331 ЦК України встановлює, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття об’єкта в експлуатацію, право виникає з моменту такого прийняття. У разі обов’язковості державної реєстрації право виникає з моменту такої реєстрації.
Відповідно до ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем відповідно до вимог містобудівної документації. Проєктування і будівництво здійснюється у визначеній законом послідовності.
Стаття 656 ЦК України визначає, що предметом договору купівлі-продажу може бути майно, яке є на момент укладення договору або буде створене у майбутньому. Можливим предметом договору є також майнові права або право вимоги (за певних умов).
При придбанні об’єкта незавершеного будівництва необхідно перевірити наявність повного пакета дозвільних документів:
декларації про початок будівельних робіт;
містобудівних умов та обмежень;
ліцензії забудовника;
відповідності параметрів будівництва отриманим дозволам;
технічних умов на електропостачання;
документів на земельну ділянку;
відсутності обтяжень у Реєстрі речових прав;
інформації про забудовника в ЄДР, зокрема щодо відсутності банкрутства.
ВАЖЛИВО!
Верховний Суд у постанові від 18.12.2019 у справі № 916/633/19 наголосив, що об’єкт незавершеного будівництва є лише сукупністю будівельних матеріалів. Навіть наявність рішення суду про визнання права власності на недобудову не змінює її статусу. Такий об’єкт не є новоствореним нерухомим майном у розумінні ст. 181 і ч. 2 ст. 331 ЦК України. Забудовник зобов’язаний завершити будівництво, ввести об’єкт в експлуатацію і зареєструвати право власності.
Висновок
Придбати недобудований житловий будинок як об’єкт нерухомого майна неможливо. Продаж може здійснюватися лише у вигляді відчуження прав забудовника та будівельних матеріалів. Покупець у майбутньому самостійно вирішуватиме питання введення будинку в експлуатацію та державної реєстрації права власності.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі