Чи мають право спадкоємці завершити приватизацію земельної ділянки?
- anna.ros688
- 2 дні тому
- Читати 3 хв
Детальніше розглянемо у відео!
Спочатку варто зазначити, що спадкування - це перехід прав та обов’язків від померлого спадкодавця до спадкоємців. До складу спадщини входять усі права та обов’язки спадкодавця, що належали йому на момент відкриття спадщини та не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно зі ст. 81 ЗК України однією з підстав набуття права власності на земельні ділянки є їх безоплатна передача із земель державної і комунальної власності та приватизація земельних ділянок, що були раніше надані у користування.
У ст. 125 ЗК України зазначено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.
Якщо спадкодавець не набув права власності на земельну ділянку проте розпочав процедуру приватизації земельної ділянки відповідно до чинного законодавства України, то спадкоємці мають право звертатися до суду з позовами про визнання відповідного права у порядку спадкування - права на завершення приватизації та одержання державного акта про право власності на землю на ім`я спадкоємця, а не права власності на земельну ділянку.
Положеннями Земельного кодексу України встановлено, що набуття права власності на земельну ділянку та перехід права власності на земельну ділянку в порядку спадкування має місце за наявності наступних юридичних фактів у їх сукупності:
ухвалення рішення компетентного органу про передачу у власність земельної ділянки спадкодавцю, укладення спадкодавцем правочинів щодо набуття права власності на земельні ділянки;
виготовлення технічної документації на земельні ділянки;
визначення меж земельної ділянки в натурі;
погодження із суміжними землевласниками та землекористувачами; одержання у встановленому порядку Державного акта на землю;
реєстрація права власності на земельну ділянку.
Перехідними положеннями Земельного кодексу України визначено, що рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті органами місцевого самоврядування відповідно до декрету КМУ від 26 грудня 1992 року «Про приватизацію земельних ділянок», є підставою для виготовлення та видачі цим громадянам або їх спадкоємцям державних актів на право власності на земельну ділянку за технічною документацією щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.
Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду від 20 березня 2019 року у справі № 350/67/15-ц про можливість визнання в порядку спадкування права на завершення приватизації земельної ділянки, якщо спадкодавець не набув права власності на земельну ділянку згідно зі статтею 125 ЗК України, проте розпочав процедуру приватизації земельної ділянки відповідно до чинного законодавства України, а органами місцевого самоврядування відмовлено спадкоємцям у завершенні процедури приватизації, то спадкоємці мають право звертатися до суду із позовами про визнання відповідного права в порядку спадкування - права на завершення приватизації та одержання державного акта про право власності на землю на ім`я спадкоємця, а не права власності на земельну ділянку.
Крім того, відповідно до правової позиції Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 травня 2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» спадкоємці мають право звертатися до суду із позовами про визнання відповідного права в порядку спадкування - права на завершення приватизації та одержання державного акта про право власності на землю на ім`я спадкоємця, а не права власності на земельну ділянку. У п.3.5 вказано, що правильною є практика судів, які у випадку не завершення процедури приватизації земельної ділянки, яку розпочав за життя спадкодавець та не встиг закінчити, визнають за спадкоємцем таке право.
Якщо видача державного акта на право власності на землю здійснюється на підставі рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийнятого органами місцевого самоврядування, до спадкоємців переходить право отримати державний акт про право власності на земельну ділянку.
Тобто, до складу спадщини входить, зокрема, право на завершення процедури приватизації земельної ділянки, яку спадкодавець розпочав за життя у встановленому законом порядку та не завершив у зв`язку зі смертю.
Алгоритм дій:
У шестимісячний термін звернутись до нотаріусу з заявою про прийняття спадщини.
Нотаріус надасть відмову, оскільки право власності на земельну ділянку не зареєстровано та порекомендує звернутись до суду.
Після чого у судовому порядку визнаєте своє право на завершення приватизації земельної ділянки.
Після отримання позитивного судового рішення, яке є обов’язкове до виконання завершуєте безоплатну приватизацію, яку за життя не встиг здійснити спадкодавець.
Висновки:
Таким чином, якщо за життя спадкодавець розпочав процес приватизації земельної ділянки, то спадкоємець зі вступом у спадщину одночасно успадковує право на завершення процедури приватизації земельної ділянки, яку мав за життя спадкодавець, але в установленому порядку не може завершити процедуру приватизації та зареєструвати своє право на спадкове майно.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі